דוח כתובת

מצדה 9א, עפולה

שכונת גבעת המורה · גוש 17771 · חלקה 18 · מיקוד 1864010

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
1,784 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מצדה12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 321 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ז'בוטינסקי ושכונת גבעת המורה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +51%, בכל העיר +63%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־762 אלף ₪

7 אלף11 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבריגדה העברית 8 ומצדה 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.1–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2014, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף17.5 אלף‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2014‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.08.2015‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2017‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.01.2019‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2019‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2021‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2022‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2023‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.04.2023‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2024‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2024‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2025‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.02.20262014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת המורה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20262 חדרים, 38 מ״ר505 אלף ₪13.3 אלף
06.20253 חדרים, 52 מ״ר600 אלף ₪11.5 אלף
08.20243 חדרים, 64 מ״ר600 אלף ₪9.4 אלף
05.20243 חדרים, 65 מ״ר620 אלף ₪9.5 אלף
04.20232 חדרים, 34 מ״ר525 אלף ₪15.4 אלף
01.20233 חדרים, 59 מ״ר650 אלף ₪11 אלף
06.20223 חדרים, 53 מ״ר480 אלף ₪9.1 אלף
11.20213 חדרים, 65 מ״ר455 אלף ₪7 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20193 חדרים, 59 מ״ר340 אלף ₪5.8 אלף
01.20192 חדרים, 34 מ״ר347 אלף ₪10.2 אלף
07.20173 חדרים, 53 מ״ר430 אלף ₪8.1 אלף
08.20153 חדרים, 52 מ״ר345 אלף ₪6.6 אלף
04.20143 חדרים, 52 מ״ר310 אלף ₪6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 11%, בתוך כ־1.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,000–2,200 ₪כ־6% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,450–2,750 ₪כ־6% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,450–3,850 ₪כ־4% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־3% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1594449הרחבת זכויות בניה ברחוב ז'בוטנסקי עפולהבהפקדה22.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-1331446התאמת והרחבת זכויות בניה בהתאם לנתוני מגרש ריק בסביבתו המבונה.בבדיקה10.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-1181718שינוי לתכנית "שכונת נוף הכפר - ג/23016", עפולהאושרה+48 דירות04.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0426858שכונת נוף הכפר - ג/23016אושרה+238 דירות15.02.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-0503755מרכז רפואי העמק ג/23373אושרה26.03.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-0408864מרכז רפואי העמק תוכנית איחוד וחלוקהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 22.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אלכסייסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אוצר מתוקבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קופת חולים כלליתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הנפשמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת המורה

הכול על שכונת גבעת המורה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת המורה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 17771, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,508 ₪הלוואה של 380 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 602 אלף ₪, מתוכם 222 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מצדה 9א בעפולה?

המיקוד של מצדה 9א בעפולה הוא 1864010.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מצדה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.1–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מצדה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל הרחבת זכויות בניה ברחוב ז'בוטנסקי עפולה (בהפקדה); התאמת והרחבת זכויות בניה בהתאם לנתוני מגרש ריק בסביבתו המבונה. (בבדיקה); שינוי לתכנית "שכונת נוף הכפר - ג/23016", עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.