דוח כתובת

כורש 9, עפולה

שכונת מרכז העיר · גוש 16701 · חלקה 41 · מיקוד 1831015

הבניין:
נבנה
1992
קומות
17
דירות
212בכל הכניסות
מגרש
7,384 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב כורש9.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 668 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 11.9 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעומר 7 וקהלת ציון 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +63%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־1.04 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כורש 7–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2004‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2004‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2008‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2010‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2010‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2010‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2013‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2015‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2015‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2016‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.06.2016‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.09.2016‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.08.2017‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.08.2017‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.11.2017‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2018‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2019‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.08.2019‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2020‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2020‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2021‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2021‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2022‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.01.2023‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2024‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.02.2026‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2026‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.04.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20263 חדרים, 72 מ״ר750 אלף ₪10.4 אלף
03.20264 חדרים, 85 מ״ר940 אלף ₪11.1 אלף
02.20264 חדרים, 85 מ״ר1.05 מיליון ₪12.3 אלף
09.20243 חדרים, 87 מ״ר790 אלף ₪9.1 אלף
01.20234 חדרים, 83 מ״ר930 אלף ₪11.2 אלף
11.20224 חדרים, 101 מ״ר855 אלף ₪8.5 אלף
08.20214 חדרים, 100 מ״ר740 אלף ₪7.4 אלף
07.20214 חדרים, 84 מ״ר700 אלף ₪8.3 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20204 חדרים, 82 מ״ר700 אלף ₪8.5 אלף
08.20203 חדרים, 80 מ״ר580 אלף ₪7.3 אלף
08.20193 חדרים, 72 מ״ר568 אלף ₪7.9 אלף
04.20193 חדרים, 71 מ״ר600 אלף ₪8.5 אלף
11.20183 חדרים, 72 מ״ר560 אלף ₪7.8 אלף
11.20173 חדרים, 73 מ״ר650 אלף ₪8.9 אלף
08.20173 חדרים, 72 מ״ר690 אלף ₪9.6 אלף
08.20174 חדרים, 84 מ״ר730 אלף ₪8.7 אלף
09.20164 חדרים, 99 מ״ר655 אלף ₪6.6 אלף
06.20164 חדרים, 90 מ״ר740 אלף ₪8.2 אלף
06.20164 חדרים, 85 מ״ר650 אלף ₪7.6 אלף
08.20154 חדרים, 101 מ״ר700 אלף ₪6.9 אלף
02.20153 חדרים, 85 מ״ר648 אלף ₪7.6 אלף
05.20133 חדרים, 72 מ״ר520 אלף ₪7.2 אלף
10.20104 חדרים, 85 מ״ר444 אלף ₪5.2 אלף
08.20104 חדרים, 84 מ״ר490 אלף ₪5.8 אלף
07.20103 חדרים, 72 מ״ר400 אלף ₪5.6 אלף
02.20103 חדרים, 72 מ״ר300 אלף ₪4.2 אלף
11.20084 חדרים, 85 מ״ר328 אלף ₪3.9 אלף
09.20044 חדרים, 90 מ״ר338 אלף ₪3.8 אלף
05.20044 חדרים, 82 מ״ר367 אלף ₪4.5 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,950–2,300 ₪כ־5% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,200–2,450 ₪כ־16% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,150–3,500 ₪כ־6% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־13% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1531334נתיב הגפן תוספת זכויות הקציר עפולהבבדיקה+12 דירות05.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 215-1017656איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה 16701 - עפולהבבדיקה29.03.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-0550830הצרחת שטחים הצופים - עפולהאושרה12.07.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0543157תכנית שימור מפורטת - מתחם התחנה עפולה ג/23560אושרה17.04.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0356717שינוי יעוד פסגה - עפולה (ג/22481)אושרה08.11.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-0266577שינוי יעוד מגורים א' למגורים ג' ג/22620אושרה+24 דירות22.08.2017דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 215-0402644הרחבת דרך ברחוב כורש _ עפולהאושרה12.06.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 215-0390450טרמינל אוטובוסים מסחר ומשרדיםבהפקדה04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 28.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 212 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 28.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מעדניית ויקטוריהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • הקיוסק הירוקבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תחנה מרכזית עפולהקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הסטודיו של קאתרין - מאמנת כושר אישית וקבוצתית - עפולהחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Супер-Фармבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרפאת עומר - עפולהמרפאה · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16701, חלקה 41).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,432 ₪הלוואה של 520 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 824 אלף ₪, מתוכם 304 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כורש 9 בעפולה?

המיקוד של כורש 9 בעפולה הוא 1831015.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כורש 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כורש 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל נתיב הגפן תוספת זכויות הקציר עפולה (בבדיקה); איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה 16701 - עפולה (בבדיקה); הצרחת שטחים הצופים - עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.