דוח כתובת

הורד 5, עפולה

שכונת עפולה עילית · גוש 16774 · חלקה 69 · מיקוד 1876205

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
4
מגרש
332 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הורדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 223 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.6 אלף ₪ למ״ר (76 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרדה יזזאו אקלום 7 ופרדה יזזאו אקלום 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־1.46 מיליון ₪

8 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–15⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–370 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1408905שינוי ייעוד משצ"פ למבנים ומוסדות ציבור 22_17015אושרה25.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 215-1465319ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולהבהפקדה+3 דירות23.02.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-1535046שינוי בהוראות בניה גוש 17015 חלקה 51 עפולהבבדיקה20.04.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 215-1409978חסון את רון- שינויי ייעוד למגורים ומסחר עפולה עיליתאושרה+26 דירות01.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 215-1406297הוספת זכויות בגוש 17015 חלקה 14אושרה01.07.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-1116979מורדות עפולה חלקות 12,13,15 תוספת שטחי שרותאושרה21.05.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 6 תכניות
  • תמל/ 1021עפולה -מול העמקאושרה+797 דירות07.12.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-0561985שינוי קווי בניין 17767- עפולהאושרה05.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 254-0291492תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא"ת אלון תבור לא"ת עפולהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-0328351שינוי יעוד בית ספר נופים-עפולה (ג/22295)אושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0217356הסדרת זכויות בנייה והוראות בינוי- עפולה הצעירהאושרה03.02.2015חלה על הכתובת
  • 215-0239350עפולה עוקף 65-תוספת יח"דאושרה+78 דירות03.02.2015דקה הליכה · 110 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מעלות נסים ממד עפולהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ק. חינוך אורט עפולהכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אלומות -עפולהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • גן מעלות ג'גן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן אלומות ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן טיפולי קרן אורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן טיפולי אלומותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן אלומות א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן טיפולי אורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר עפולה הצעירה בע"מסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטעמים, אוכל לנשמהבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה עילית

הכול על שכונת עפולה עילית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה עילית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16774, חלקה 69).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,818 ₪הלוואה של 730 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 426 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הורד 5 בעפולה?

המיקוד של הורד 5 בעפולה הוא 1876205.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הורד 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–15⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הורד 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי ייעוד משצ"פ למבנים ומוסדות ציבור 22_17015 (אושרה); ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולה (בהפקדה); שינוי בהוראות בניה גוש 17015 חלקה 51 עפולה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.