דוח כתובת

ההגנה 560, עפולה

שכונת עפולה עילית · גוש 17764 · חלקה 120 · מיקוד 1858094

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
3,097 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההגנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +71%, בכל העיר +63%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.03 מיליון ₪

8 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 1–560 והרצל 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13–16.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־5.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2013‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2013‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2015‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.07.2016‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2017‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2019‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2021‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2021‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.2021‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2022‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2024‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2024‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.202520132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה עילית בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253 חדרים, 74 מ״ר1.02 מיליון ₪13.8 אלף
07.20244 חדרים, 94 מ״ר1.11 מיליון ₪11.8 אלף
01.20243 חדרים, 67 מ״ר920 אלף ₪13.7 אלף
01.20223 חדרים, 74 מ״ר685 אלף ₪9.3 אלף
10.20213 חדרים, 60 מ״ר555 אלף ₪9.3 אלף
04.20213 חדרים, 60 מ״ר550 אלף ₪9.2 אלף
01.20213 חדרים, 70 מ״ר510 אלף ₪7.3 אלף
07.20193 חדרים, 65 מ״ר520 אלף ₪8 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20173 חדרים, 61 מ״ר435 אלף ₪7.1 אלף
07.20163 חדרים, 61 מ״ר473 אלף ₪7.8 אלף
08.20154 חדרים, 96 מ״ר555 אלף ₪5.8 אלף
02.20133 חדרים, 60 מ״ר375 אלף ₪6.3 אלף
02.20133 חדרים, 61 מ״ר330 אלף ₪5.4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־2.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,850–3,150 ₪כ־8% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,400–3,750 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,100–4,800 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1596725הרחבת זכויות בניה לתוספת יח"ד בעיר עפולהבבדיקה13.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-1362573שינוי יעוד ממבני ציבור למסחר בעפולה עיליתאושרה18.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-1306489תוספת זכויות בקרקע בייעוד מוסדות ומבני ציבור עפולה עליתאושרה01.07.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0872390שינוי יעוד ממגורים עם חזית מסחרית למסחר ומסחר ומגוריםאושרה09.02.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-0794131שינוי קווי בניין הצנחנים - עפולהאושרה11.02.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-0794156שינוי קוי בניין עצמון-עפולהאושרה11.02.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 215-0757161תוספת זכויות בניה -ויזניץ'אושרה13.05.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-0477323איחוד וחלוקה,הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניה.אושרה15.02.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-0559666תוספת יח"ד ותוספת שטחים,עפולה-ג/24179אושרה+31 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-0460675הוספת שטחי בנייה ברח' הרצל בעפולה ג/22987אושרה+30 דירות30.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0506691קביעת זכויות בניה בחלקות 138 ו 154- עפולה ג/23423אושרה13.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-0298851הרחבת שטח למבני ציבור בין רח' פנקס והרצל בעפולהאושרה23.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0233619שינוי יעוד משטח מסחרי למגורים - הצנחנים עפולה (תוכנית מס' ג/21816)אושרה+8 דירות19.10.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 215-0314062הגדלת שטח ציבורי פתוח_רחוב פנקסאושרה23.10.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-0388876שינוי מיקום יעודי קרקע בחלקות 138 ו-154בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלומות -עפולהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סי פי עפולהכיתות ⁦1–9⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • נעים הליכותכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ויזניץ עפולה עיליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן מעלות א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ויזניץ עפולה עיליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן שקד סי.פיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן טיפולי P.C ניצןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מאפיית עפולה עיליתבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה עילית

הכול על שכונת עפולה עילית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה עילית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 17764, חלקה 120).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,399 ₪הלוואה של 515 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 816 אלף ₪, מתוכם 301 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההגנה 560 בעפולה?

המיקוד של ההגנה 560 בעפולה הוא 1858094.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההגנה 560?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13–16.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההגנה 560?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל הרחבת זכויות בניה לתוספת יח"ד בעיר עפולה (בבדיקה); שינוי יעוד ממבני ציבור למסחר בעפולה עילית (אושרה); תוספת זכויות בקרקע בייעוד מוסדות ומבני ציבור עפולה עלית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.