דוח כתובת

הארז 82, עפולה

שכונת עפולה עילית · גוש 16774 · חלקה 180 · מיקוד 1876629

הבניין:
נבנה
1992
מגרש
246 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הארז14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 205 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.9 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הצאלון ויצחק שמיר 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

7 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארז 80–82. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,600–4,000 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,550–5,050 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1465319ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולהבהפקדה+3 דירות23.02.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 215-1500628מטטוב תוספת זכויות מגורים א'אושרה+1 דירה29.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1535046שינוי בהוראות בניה גוש 17015 חלקה 51 עפולהבבדיקה20.04.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-1124676הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה19.05.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 215-1152883הרחבת שב"צ חלקה 150 גוש 17766אושרה25.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תמל/ 1021עפולה -מול העמקאושרה+797 דירות07.12.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 215-0477323איחוד וחלוקה,הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניה.אושרה15.02.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 215-0561985שינוי קווי בניין 17767- עפולהאושרה05.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0353847החלפת שטחים נחל המורה - עפולהאושרה08.09.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0328351שינוי יעוד בית ספר נופים-עפולה (ג/22295)אושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-0217356הסדרת זכויות בנייה והוראות בינוי- עפולה הצעירהאושרה03.02.2015חלה על הכתובת
  • 215-0239350עפולה עוקף 65-תוספת יח"דאושרה+78 דירות03.02.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מעלות נסים ממד עפולהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אלומות -עפולהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ק. חינוך אורט עפולהכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גן אלומות ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן טיפולי קרן אורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן טיפולי אלומותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן אלומות א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן מעלות ג'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן טיפולי אורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן מעלות ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר עפולה הצעירה בע"מסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מטעמים, אוכל לנשמהבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה עילית

הכול על שכונת עפולה עילית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה עילית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16774, חלקה 180).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארז 82 בעפולה?

המיקוד של הארז 82 בעפולה הוא 1876629.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארז 82?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארז 82?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולה (בהפקדה); מטטוב תוספת זכויות מגורים א' (אושרה); שינוי בהוראות בניה גוש 17015 חלקה 51 עפולה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.