דוח כתובת

הארז 47, עפולה

שכונת עפולה עילית · גוש 16774 · חלקה 173 · מיקוד 1876606

הבניין:
נבנה
1992
קומות
2
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
7,014 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הארז14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 223 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.2 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הצאלון וליד רחוב שדה יצחק). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־1.33 מיליון ₪

8 אלף12 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האלון 6 והארז 37–47. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.1–15.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־6.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.07.2013‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2015‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2016‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2020‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2020‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2020‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2021‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2022‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2022‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.06.2025‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2025‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2026‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.202620132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה עילית בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 74 מ״ר1.24 מיליון ₪16.7 אלף
05.20264 חדרים, 97 מ״ר1.15 מיליון ₪11.9 אלף
09.20253 חדרים, 70 מ״ר1.05 מיליון ₪14.9 אלף
06.20254 חדרים, 77 מ״ר1.25 מיליון ₪16.2 אלף
11.20224 חדרים, 90 מ״ר740 אלף ₪8.2 אלף
09.20223 חדרים, 67 מ״ר880 אלף ₪13.1 אלף
05.20213 חדרים, 67 מ״ר660 אלף ₪9.9 אלף
12.20203 חדרים, 83 מ״ר445 אלף ₪5.4 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20204 חדרים, 80 מ״ר520 אלף ₪6.5 אלף
01.20204 חדרים, 75 מ״ר575 אלף ₪7.7 אלף
12.20163 חדרים, 83 מ״ר490 אלף ₪5.9 אלף
11.20153 חדרים, 83 מ״ר433 אלף ₪5.2 אלף
07.20133 חדרים, 67 מ״ר430 אלף ₪6.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 117%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,600–4,000 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,550–5,050 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1465319ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולהבהפקדה+3 דירות23.02.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 215-1500628מטטוב תוספת זכויות מגורים א'אושרה+1 דירה29.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-1124676הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה19.05.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 215-1152883הרחבת שב"צ חלקה 150 גוש 17766אושרה25.06.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמל/ 1021עפולה -מול העמקאושרה+797 דירות07.12.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0477323איחוד וחלוקה,הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניה.אושרה15.02.2018דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 215-0561985שינוי קווי בניין 17767- עפולהאושרה05.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-0353847החלפת שטחים נחל המורה - עפולהאושרה08.09.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-0328351שינוי יעוד בית ספר נופים-עפולה (ג/22295)אושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-0217356הסדרת זכויות בנייה והוראות בינוי- עפולה הצעירהאושרה03.02.2015חלה על הכתובת

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מעלות נסים ממד עפולהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אלומות -עפולהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ק. חינוך אורט עפולהכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גן אלומות ב'גן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן טיפולי קרן אורגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן טיפולי אלומותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן אלומות א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן מעלות ג'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן טיפולי אורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן מעלות ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ויזניץ עפולה עיליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מטעמים, אוכל לנשמהבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר עפולה הצעירה בע"מסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה עילית

הכול על שכונת עפולה עילית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה עילית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16774, חלקה 173).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,389 ₪הלוואה של 665 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 388 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארז 47 בעפולה?

המיקוד של הארז 47 בעפולה הוא 1876606.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארז 47?

בשנתיים האחרונות נמכרו 104 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.1–15.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארז 47?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולה (בהפקדה); מטטוב תוספת זכויות מגורים א' (אושרה); הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.