דוח כתובת

הרצל 37ב, עכו

שכונת קרית וולפסון · גוש 18016 · חלקה 104 · מיקוד 2420340

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
2,978 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצל12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 163 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 326 עסקאות
  • כל עכו13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרצל והעצמאות 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +3.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־762 אלף ₪

7 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 37 ויאנוש קורצ'אק 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.7 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף14 אלף16 אלף‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2011‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.08.2013‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2014‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.02.2015‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2015‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2016‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.10.2017‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.01.2018‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2018‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2019‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2019‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.10.2019‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.10.2019‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2020‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2020‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.07.2021‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.11.2021‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2022‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2022‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2023‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2023‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2024‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2025‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2026‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית וולפסון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 59 מ״ר600 אלף ₪10.2 אלף
02.20263 חדרים, 55 מ״ר800 אלף ₪14.5 אלף
02.20253 חדרים, 55 מ״ר800 אלף ₪14.5 אלף
06.20243 חדרים, 47 מ״ר660 אלף ₪14 אלף
12.20233 חדרים, 55 מ״ר675 אלף ₪12.3 אלף
01.20233 חדרים, 60 מ״ר855 אלף ₪14.3 אלף
11.20223 חדרים, 62 מ״ר640 אלף ₪10.3 אלף
08.20223 חדרים, 47 מ״ר550 אלף ₪11.7 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20213 חדרים, 55 מ״ר386 אלף ₪7 אלף
07.20212 חדרים, 55 מ״ר400 אלף ₪7.3 אלף
07.20203 חדרים, 60 מ״ר625 אלף ₪10.4 אלף
03.20203 חדרים, 68 מ״ר750 אלף ₪11 אלף
10.20193.5 חדרים, 47 מ״ר550 אלף ₪11.7 אלף
10.20193 חדרים, 50 מ״ר500 אלף ₪10 אלף
09.20193 חדרים, 60 מ״ר600 אלף ₪10 אלף
03.20193 חדרים, 50 מ״ר600 אלף ₪12 אלף
06.20183 חדרים, 60 מ״ר400 אלף ₪6.7 אלף
01.20182 חדרים, 65 מ״ר620 אלף ₪9.5 אלף
10.20173 חדרים, 47 מ״ר400 אלף ₪8.5 אלף
04.20163 חדרים, 47 מ״ר520 אלף ₪11.1 אלף
07.20153 חדרים, 47 מ״ר440 אלף ₪9.4 אלף
02.20152 חדרים, 47 מ״ר450 אלף ₪9.6 אלף
11.20143 חדרים, 58 מ״ר500 אלף ₪8.6 אלף
08.20132 חדרים, 47 מ״ר380 אלף ₪8.1 אלף
01.20113 חדרים, 47 מ״ר350 אלף ₪7.4 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־2.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים1,950–2,200 ₪כ־7% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־7% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,350–3,700 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,750–5,550 ₪כ־6% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של עכו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעכו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 213-1332493מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכואושרה+69 דירות24.07.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 213-0981530הסדרת בינוי והגדלת אחוזי בניה למבנה בית אבות פנינה בלב - עכואושרה15.01.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 213-0283770עכו - מבני צבור ברח' הארבעה- ג/24490אושרה+86 דירות17.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 213-0610725עכו - חיבור רחובות יאנוש קורצ'אק ומשה שרתאושרה24.05.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעכו.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 18.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, עכו6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בצק סוכרסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • גלידה איטלקית ביתית-gelateleoבית קפה או מסעדה · 63 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מרכז רסקוקניון · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מאחודת עכומרפאה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אייקון פיטנס עכוחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית וולפסון

הכול על שכונת קרית וולפסון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית וולפסון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18016, חלקה 104).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,508 ₪הלוואה של 380 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 602 אלף ₪, מתוכם 222 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 37ב בעכו?

המיקוד של הרצל 37ב בעכו הוא 2420340.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 37?

בשנתיים האחרונות נמכרו 163 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 37?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכו (אושרה); הסדרת בינוי והגדלת אחוזי בניה למבנה בית אבות פנינה בלב - עכו (אושרה); עכו - מבני צבור ברח' הארבעה- ג/24490 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעכו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעכו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.