דוח כתובת

היסמין 6, עכו

שכונת מנחם בגין · גוש 18550 · חלקה 51 · מיקוד 2453215

הבניין:
מגרש
475 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היסמיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 283 עסקאות
  • כל עכו13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +3.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־1.02 מיליון ₪

9 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.1–14.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,050–2,400 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,300–2,550 ₪כ־12% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,150–3,500 ₪כ־5% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,500–5,250 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של עכו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעכו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 213-1587054הארכת שימוש חורג לבית חולים מזור (מזרע) - שינוי לתכנית ג/21815בבדיקה26.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 213-1538248עכו - שכונת החוף הצפוניבבדיקה+1,441 דירות25.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 213-0806125הסדרת בניה קיימת למגורים, האירוסים 7 - עכואושרה30.11.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 213-0629402עכו צפון - הכרם ג'/שינוי מס' 01אושרה16.08.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 213-0515890עכו שכונת החוף הצפוני - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 213-0233312עכו צפון - הכרם ג'אושרה+196 דירות13.02.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעכו.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, עכו1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מתי"א -עכוכיתות ⁦0–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ז.שזר-עכוכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מיתרכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ניריםכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מנו"ףכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן הכרםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן זמירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן האלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן אורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן טיפולי_אורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן שחףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן הדקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן צפריריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן לילךגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בעכו ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • mvmnt factory akkoחדר כושר4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • TEA COFFEE MARKETבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הצפוןבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • כלליתמרפאה11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מנחם בגין

הכול על שכונת מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18550, חלקה 51).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,366 ₪הלוואה של 510 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 808 אלף ₪, מתוכם 298 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היסמין 6 בעכו?

המיקוד של היסמין 6 בעכו הוא 2453215.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היסמין 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 65 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.1–14.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היסמין 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל הארכת שימוש חורג לבית חולים מזור (מזרע) - שינוי לתכנית ג/21815 (בבדיקה); עכו - שכונת החוף הצפוני (בבדיקה); הסדרת בניה קיימת למגורים, האירוסים 7 - עכו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעכו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעכו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.