מדריך עיר · נדל״ן ומגורים

עומר

2000-9999 תושבים,ישובים יהודים · באר שבע · כ־8,250 תושבים · 149 רחובות

מיקוד כללי 8496500 · נקראת גם עמר

עומר במבט אחד

כדאי לבדוק:
  • מחיר טיפוסי לדירה בעומר יקר פי 1.6 מבכל הארץ.
  • תשואת שכירות נמוכה: כ־1.4% בשנה, לפני הוצאות ומס.

מחירי דירות בעומר

בשנה האחרונה נמכרו בעומר 7 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 13.9 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 3.07 מיליון ₪.

  • כל עומרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל הארץ19.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 29,192 עסקאות

המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בעומר אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל הארץ +0.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בעומר אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל הארץ +26%.

דירה טיפוסית בעומר: 221 מ״ר, כ־3.07 מיליון ₪

15 אלף20 אלף20222023202420252026
עומרכל הארץ · מחיר טיפוסי למ״ר בכל רבעון, אלפי ₪; רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות. הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בעומר

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • העיר וכל הארץ: המחיר לפי השנה האחרונה. השינוי: הרבעון המלא האחרון מול אותו רבעון שנה קודם (הרבעון החדש ביותר עוד מדווח ולכן לא נספר). בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.4–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בעומר.

דירות שנמכרו בעומר · לפי חודש

3 דירות ירידה של 40% מול יוני 2025

יוני 2026, חדשות ויד שנייה

דירות010020020222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.

מה זה: כל הדירות בעומר שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.

רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.

שכר דירה ממוצע לחודש במחוז הדרום · לפי רבעון, 4 חדרים

3,999 ₪ לחודש עלייה של 3.1% מול אפריל–יוני 2025

אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז הדרום

₪ לחודש3,4003,6003,8004,00020222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.

מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לעומר רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בעומר: כ־1.4% בשנה, לפני הוצאות ומס.

הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.

דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.

הבניינים בעומר: כמה ותיקים, ומה עוד ייבנה

26% מהדירות בעומר בבניינים מלפני 1980.

דירות בבניינים מלפני 198026%בכל הארץ: 45%. בניינים כאלה הם המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך35%בכל הארץ: 40%. בבניין כזה כנראה יש ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בעומר נבנו בכל עשור, באחוזים מכל הדירות. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

כמה דירות עוד יתווספו לעומר

  1. בתכניות שמחכות לאישור2 תכניות בבדיקה, בהפקדה או בהתנגדויות2 דירות · 0% מהקיים
  2. בתכניות שאושרו4 תכניות שאושרו ב־8 השנים האחרונות264 דירות · 32% מהקיים

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.

מה מתוכנן לקום באזור עומר

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין באזור עומר תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.

תכניות שמוסיפות דירות

  • 614-1553528מגורים במגרש מס' 733 ברח' תפוח 51, עומרבבדיקה+1 דירה07.09.2026
  • 614-1530930מגרש 353 - ברוש 3 - עומרבהפקדה+1 דירה20.10.2026

התחדשות עירונית

אין בעומר מתחמי התחדשות עירונית מוכרזים.

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

נתוני פשיעה בעומר

ב־2025 נפתחו בעומר 205 תיקים פליליים, כ־25 ל־1,000 תושבים.

  • 2021161 תיקים
  • 2022125 תיקים
  • 2023224 תיקים
  • 2024206 תיקים
  • 2025205 תיקים

לפי סוג עבירה (2025)

עבירות כלפי הרכוש
83
עבירות סדר ציבורי
67
עבירות מרמה
26
עבירות נגד גוף
21
עבירות כלכליות
4
עבירות מין
2
שגיאת הזנה
1
עבירות בטחון
1

סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.

על עומר, ומי גר בעומר

אוכלוסייה
8,250
שם בעברית
עומר
שם באנגלית
OMER
מיקוד כללי
8496500
שמות נוספים
עמר.

נתוני אוכלוסייה ודמוגרפיה (מפקד 2022)

גיל חציוני40חצי מהתושבים צעירים יותר
משקי בית2,603בממוצע 3.1 נפשות למשק בית
עם תעודה אקדמית46%לפי מפקד 2022
שיעור המועסקים84%לפי מפקד 2022
שכר שנתי של שכיר189,100 ₪השכר האמצעי, לפני מס
משקי בית בלי רכב9%ו־65% עם שני רכבים או יותר
גילאים
0–19 · 32%20–64 · 48%65+ · 20%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 14%בעלים · 81%

מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.

עוד בעומר: שכונות, רחובות, חינוך ותחבורה

שכונות, חינוך ותחבורה בעומר

רחובות בעומר

149 רחובות בעומר.

יישובים סמוכים

שאלות נפוצות על עומר

כמה עולה לשכור דירה בעומר?

שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום הוא 3,703 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 3,999 ₪.

מקורות
  • מחירים ועסקאות: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il; דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN), עם קישור לכל תכנית במבא״ת.
  • פשיעה: משטרת ישראל, דרך data.gov.il; אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • נתוני אוכלוסייה ודמוגרפיה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • גיל הבניינים: מאגר הנכסים של over.org.il (שנת הבנייה ומספר הדירות בכל חלקה).
  • המפה: OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.