דוח כתובת

שמורת נחל בשור 11, נתניה

שכונת גבעת האירוסים · גוש 9216 · חלקה 49 · מיקוד 4207840

הבניין:
קומות
4
דירות
31בכל הכניסות
מגרש
3,545 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמורת נחל בשורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 378 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.6 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב קרל פופר וקרל פופר 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 128 מ״ר, כ־3.1 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שדרות אגם כנרת 7 ושמורת נחל בשור 7–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–940 ₪ לחודש לדירה של 128 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1114420נת/מק/14/16/537 - תוספת זכויות במגרש 311 בשכונת האגמים, נתניהאושרה+10 דירות28.07.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0981779נת/14/537/ג/4 - אגם 3 - מגרש 311 - תוספת קומות ותוספת שטחים עיקרייםאושרה15.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-1169770נת/מק/14/537/ג/5 - אגם 3 - הוספת שטחי מסחראושרה+54 דירות18.02.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-0540757התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78הגבלה זמנית15.01.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0974212נת/14/537/ג/2 - אגם 3 תוספת שטחי בניה לתעסוקהאושרה17.07.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0932897נת/14/537/ג/1 - מגרש 304 בשכונת אגם 3אושרה26.02.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 408-1009950נת/מק/14/537/ג/3- תוספת שטחים ויחידות דיור - דר נופריםאושרה+20 דירות02.10.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0413930נת/401/נורדאו התחדשות עירוניתאושרה12.09.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0618116מגרש 311 בשכונת האגם 2 נתניה - תוספת זכויותבבדיקה+10 דירות23.08.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0466714נת/מק/ 13/16/537/א תוספת יח"ד, אשדר, אגמיםאושרה+80 דירות24.04.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0293373נת/ מק/ 537/ 14/ ג - אגם 3 איחוד וחלוקהאושרה03.03.2016דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קצנלסוןפינוי בינוי+288 דירות6 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שניאור/שלונסקיפינוי בינוי+504 דירות9 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שד' בן צביפינוי בינוי+1,166 דירות18 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ש"י עגנוןמשולב+664 דירות14 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12

    גבעת האירוסים · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12

    גבעת האירוסים · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • קרל פופר 13

    גבעת האירוסים · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • קרל פופר 3

    נאות שקד · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמורק 16

    נאות שקד · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    76
    סיום מתוכנן
    2031

  • שניאור זלמן 28

    קרית נורדאו · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתייםמשולב

    מחיר טיפוסי
    31.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Benjamin's Bakeryבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מעדניית אגמיםסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר-פארם אגמים נתניהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז אגמים נתניהקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שר פיטנסחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קופ"ח לאומית - בית מרקחת לב יסמיןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת האירוסים

הכול על שכונת גבעת האירוסים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת האירוסים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9216, חלקה 49).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 128 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,229 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 905 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמורת נחל בשור 11 בנתניה?

המיקוד של שמורת נחל בשור 11 בנתניה הוא 4207840.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמורת נחל בשור 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.7–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמורת נחל בשור 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נת/מק/14/16/537 - תוספת זכויות במגרש 311 בשכונת האגמים, נתניה (אושרה); נת/14/537/ג/4 - אגם 3 - מגרש 311 - תוספת קומות ותוספת שטחים עיקריים (אושרה); נת/מק/14/537/ג/5 - אגם 3 - הוספת שטחי מסחר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.