דוח כתובת

ריבלין 2, נתניה

שכונת צפון מערב מרכז העיר · גוש 8269 · חלקה 144 · מיקוד 4228602

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
679 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ריבליןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 171 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 489 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.3 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 3 והרצל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

16 אלף21 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ריבלין 2 ושמואל הנציב 44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.5–24.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20165 חדרים, 75 מ״ר1.62 מיליון ₪21.6 אלף
10.20153 חדרים, 75 מ״ר1.08 מיליון ₪14.4 אלף
05.20073 חדרים, 75 מ״ר500 אלף ₪6.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 116%, בתוך כ־8.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,750–3,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,650–5,150 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,000–6,650 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–650 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1581792נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניהבבדיקה+52 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0862524פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801בהפקדה+76 דירות03.03.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-1189067נת/מק/72/552 - בית כנסת היכל רפאל, רח' ברנר 4אושרה22.07.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0589929נת/מק/48/552/ב - סלומון 12 נתניהאושרה+2 דירות07.05.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0535153נת/מק/27/800/ג'- מגורים,כיכר המיסדיםאושרה+5 דירות03.05.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0431155נת/מק/34/552/א - מגורים רחוב פרומקין 4אושרה+16 דירות23.08.2018דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 408-0206870נת/מק/23/552/א-רחוב שמואל הנציב 27 - זיגדוןאושרה+2 דירות04.06.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-0404913סלומון 12 נתניהבבדיקה+2 דירות04.12.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0174029נת/מק/41/552/ב - תוספת יח"ד, מתחם אנדריוס.אושרה+55 דירות23.03.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • סביוני סיטי

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • ביאליק 10

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרצל 11

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרצל 2

    מרכז העיר דרום · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • דיזנגוף 43

    מרכז העיר דרום · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות ⁦10–13⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • גימנסיה נתניהכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • עוז והדרכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אורחות יצחק שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גן ילדים חבדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • התאנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • השקדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • חלבלובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אגמיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הלוטםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שדמיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הדקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הברושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטבון מרקטסופרמרקט או מכולת · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Khachapuriבית קפה או מסעדה · 79 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • G 24/7חדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז רפואי לב העירמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מערב מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מערב מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מערב מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8269, חלקה 144).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,798 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.63 מיליון ₪, מתוכם 601 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ריבלין 2 בנתניה?

המיקוד של ריבלין 2 בנתניה הוא 4228602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ריבלין 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 171 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.5–24.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ריבלין 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניה (בבדיקה); פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801 (בהפקדה); נת/מק/72/552 - בית כנסת היכל רפאל, רח' ברנר 4 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.