דוח כתובת

קומוי נתן 24, נתניה

שכונת קרית נורדאו · גוש 7929 · חלקה 21 · מיקוד 4249530

הבניין:
דירות
2
מגרש
689 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קומוי נתןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 338 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.3 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרל פופר 13 וגבורי ישראל 48). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.51 מיליון ₪

15 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–710 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1463959נת/מק/16/401/ח - תוספת זכויות רח' נורדאו 17בהפקדה30.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0844985מתחם שופרסל נדל"ן - אזה"ת ספיר נת/מק/33/368אושרה31.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1494095נת/מק/40/368/א - רח' גד מנלה, פיצול חלקה 35אושרה01.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0981779נת/14/537/ג/4 - אגם 3 - מגרש 311 - תוספת קומות ותוספת שטחים עיקרייםאושרה15.07.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-1294511נת/מק/368/ 40 - אזוה"ת ספיר, רח' גד מנלהאושרה04.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0540757התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78הגבלה זמנית15.01.2024חלה על הכתובת
עוד 5 תכניות
  • 408-1053339נת/מק/11/10/401 התחדשות עירונית מתחם קצנלסון 1-11, נתניהאושרה+288 דירות12.09.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0974212נת/14/537/ג/2 - אגם 3 תוספת שטחי בניה לתעסוקהאושרה17.07.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0413930נת/401/נורדאו התחדשות עירוניתאושרה12.09.2022חלה על הכתובת
  • 408-1039627נת/6/368/ג - קרית ספיר נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו - 78הגבלה זמנית01.09.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0293373נת/ מק/ 537/ 14/ ג - אגם 3 איחוד וחלוקהאושרה03.03.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קצנלסוןפינוי בינוי+288 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שניאור/שלונסקיפינוי בינוי+504 דירות9 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • נורדאופינוי בינוי+415 דירות46 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ש"י עגנוןמשולב+664 דירות14 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קרל פופר 13

    גבעת האירוסים · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12

    גבעת האירוסים · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12

    גבעת האירוסים · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • קרל פופר 3

    נאות שקד · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • נורדאו 47

    קרית נורדאו · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • שניאור זלמן 28

    קרית נורדאו · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתייםמשולב

    מחיר טיפוסי
    31.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פארם קלאב נתניהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קפה יוסף אלבזבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שופרסל דיל אקסטרהסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות - לב יסמיןמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רוגובין פדרמן סינמה סיטי נתניהקניון · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • Diamond Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית נורדאו

הכול על שכונת קרית נורדאו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית נורדאו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7929, חלקה 21).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,282 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.99 מיליון ₪, מתוכם 733 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קומוי נתן 24 בנתניה?

המיקוד של קומוי נתן 24 בנתניה הוא 4249530.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קומוי נתן 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.3–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קומוי נתן 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נת/מק/16/401/ח - תוספת זכויות רח' נורדאו 17 (בהפקדה); מתחם שופרסל נדל"ן - אזה"ת ספיר נת/מק/33/368 (אושרה); נת/מק/40/368/א - רח' גד מנלה, פיצול חלקה 35 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.