דוח כתובת

מנלה גד 2, נתניה

מיקוד 4250717

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מנלה גדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 305 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +3.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־1.66 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–24⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,600–4,250 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,116 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–390 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1130541נת/מק/6/368/ג/26 - מתחם סונול - רח' גיבורי ישראל 42, נתניהבבדיקה08.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-1356385נת/מק/23/554 רח' ישעיהו סי קינן תוספת קומת גלריה וזכויות בניהאושרה23.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0844985מתחם שופרסל נדל"ן - אזה"ת ספיר נת/מק/33/368אושרה31.05.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-1494095נת/מק/40/368/א - רח' גד מנלה, פיצול חלקה 35אושרה01.02.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-1330950נת/מק/41/368 - תוספת שימושים - המלאכה, נתניה.אושרה16.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1372481נת/מק/28/368/א/1- יכין סנטר נתניה-אזה''ת קרית ספירבבדיקה25.06.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 408-1294511נת/מק/368/ 40 - אזוה"ת ספיר, רח' גד מנלהאושרה04.12.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0840470נת/מק/17/554/א - איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזוןאושרה21.03.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-1032929מתחם שפונדר פדלון המלאכה 26,28-איחוד וחלוקה נת/מק/39/368אושרה01.06.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-1039627נת/6/368/ג - קרית ספיר נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו - 78הגבלה זמנית01.09.2022חלה על הכתובת
  • 408-0187252נת/ 368/ 28- מתחם יכין סנטראושרה12.10.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 401-0547752דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4אושרה06.07.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נורדאופינוי בינוי+415 דירות46 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קצנלסוןפינוי בינוי+288 דירות6 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קרל פופר 13

    גבעת האירוסים · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12

    גבעת האירוסים · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • נורדאו 47

    קרית נורדאו · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • נורדאו 51

    קרית נורדאו · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    28
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12

    גבעת האירוסים · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • נורדאו 59

    קרית נורדאו · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פלפלבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שופרסל דיל אקסטרהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שופרסל דיל אקסטרהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אנליסט כדורגל וסקאוטינג שחקנים - USCOUTחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • WE Polegקניון · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צבר רפואה - מערך אשפוז בביתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,478 ₪הלוואה של 830 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.31 מיליון ₪, מתוכם 485 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מנלה גד 2 בנתניה?

המיקוד של מנלה גד 2 בנתניה הוא 4250717.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מנלה גד 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–24⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מנלה גד 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל נת/מק/6/368/ג/26 - מתחם סונול - רח' גיבורי ישראל 42, נתניה (בבדיקה); נת/מק/23/554 רח' ישעיהו סי קינן תוספת קומת גלריה וזכויות בניה (אושרה); מתחם שופרסל נדל"ן - אזה"ת ספיר נת/מק/33/368 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.