דוח כתובת

מנדלי מוכר ספרים 18, נתניה

שכונת קרית נורדאו · גוש 7929 · חלקה 6 · מיקוד 4234213

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
5,822 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מנדלי מוכר ספריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 347 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנורדאו 47 וקרן היסוד 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־1.94 מיליון ₪

16 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לבון פנחס 23–27 ומנדלי מוכר ספרים 14–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.1–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,850–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,800–6,450 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–550 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1463959נת/מק/16/401/ח - תוספת זכויות רח' נורדאו 17בהפקדה30.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0896662נת/מק/12/10/401, מתחם זלמן שניאוראושרה+504 דירות18.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0540757התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78הגבלה זמנית15.01.2024חלה על הכתובת
  • 408-1053339נת/מק/11/10/401 התחדשות עירונית מתחם קצנלסון 1-11, נתניהאושרה+288 דירות12.09.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0413930נת/401/נורדאו התחדשות עירוניתאושרה12.09.2022חלה על הכתובת
  • 408-0430793נת/מק/9/16/401 - תוספת זכויות בבניין קיים ברח' נורדאו דרום העיראושרה15.02.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קצנלסוןפינוי בינוי+288 דירות6 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שניאור/שלונסקיפינוי בינוי+504 דירות9 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ש"י עגנוןמשולב+664 דירות14 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נורדאופינוי בינוי+415 דירות46 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שניאור זלמן 28

    קרית נורדאו · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתייםמשולב

    מחיר טיפוסי
    31.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • נורדאו 47

    קרית נורדאו · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • קרן היסוד 4

    קרית נורדאו · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • קרל פופר 13

    גבעת האירוסים · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • נורדאו 51

    קרית נורדאו · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    28
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12

    גבעת האירוסים · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • טומשין הבית של תמר שפייםכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מקיף אורט ע"ש גוטמןכיתות ⁦7–13⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • "צליל" למצוינותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ישיבת עטרת מתתיהוכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ע"ש אהרון דוידיכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מקיף ע"ש אלדדכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ממ"ד רש"יכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רזיאלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • הדרורגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הזמירגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • תורני אורותגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • אגמיהגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • שחרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אילןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סייפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סלעיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • דרוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הברבורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דבורניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עפרוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה יוסף אלבזבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות - לב יסמיןמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מכבי נרקיסבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • WE Polegקניון · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • שר פיטנסחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית נורדאו

הכול על שכונת קרית נורדאו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית נורדאו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7929, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,402 ₪הלוואה של 970 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 566 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מנדלי מוכר ספרים 18 בנתניה?

המיקוד של מנדלי מוכר ספרים 18 בנתניה הוא 4234213.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מנדלי מוכר ספרים 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.1–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מנדלי מוכר ספרים 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל נת/מק/16/401/ח - תוספת זכויות רח' נורדאו 17 (בהפקדה); נת/מק/12/10/401, מתחם זלמן שניאור (אושרה); התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.