דוח כתובת

כפר אוריה 9, נתניה

שכונת כוכב הים · גוש 9139 · חלקה 67 · מיקוד 4233609

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
1
מגרש
2,072 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב כפר אוריהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 337 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.2 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שד בן צבי וליד רחוב שד בן צבי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.13 מיליון ₪

17 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.7–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־29% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־20% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,700–7,850 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–550 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0102657נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניהבבדיקה+5,810 דירות07.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1157346נתניה מתחם 18Aאושרה+230 דירות23.07.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-1072263נת/542/א 32 - מתחם 19, נתניהאושרה+348 דירות20.04.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-1276971נת/מק/2/537/ה - איחוד מגרשי ציבור, נווה עוזאושרה01.12.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-0954123נת/מק/59/537 - התחדשות עירונית "דורה-רמת ידין"בהפקדה+273 דירות28.01.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0855569נת/542/א/24 - מתחם 20 דרום מזרחיאושרה+220 דירות11.12.2024דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 408-0738955נת/542/א/19 מתחם 17 דרום מערבי, נתניהאושרה+604 דירות12.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1201193נת/ מק/ 537/ 2/ ד/5 - מגדלי שד' בן צבי-נתניהאושרה09.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0669911נווה עוז, נתניהאושרה+767 דירות26.12.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 408-0852798נת/מק/542/א/4/ב - תוספת יח"ד וזכויות מגרש 700 ב - שד' בן צבי.אושרה+19 דירות23.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0557009נת/2/537/ד/4 - מגדלי צרפתיאושרה+76 דירות16.08.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0800920נת/מק/542/א/4/א - תוספת יח"ד וזכויות מגרש 700א- שד' בן צביבבדיקה+52 דירות04.05.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0230607מתחם פינוי-בינוי "רמת ידין", נתניהבבדיקה+957 דירות13.02.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0376608נת/ מק/ 542/ א/ 15 - גוש 9138 חלקה 120אושרה+2 דירות15.02.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0092379נת/542/א/7 - קביעת זכויות ותכליות למגרשים לד',לה',סד' בדרום נתניהאושרה10.05.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 2

    רמת ידין · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 8

    רמת ידין · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד בן צבי 70

    נאות שקד · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    99
    סיום מתוכנן
    2031

  • עמית מאיר 6

    רמת ידין · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • שמורק 16

    נאות שקד · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    76
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולם ספורט ע"ש אילן רמוןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מינימרקט רפאלסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הנביאים - נתניהבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מפגש הנביאיםבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כוכב הים

הכול על שכונת כוכב הים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כוכב הים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9139, חלקה 67).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,029 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 622 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כפר אוריה 9 בנתניה?

המיקוד של כפר אוריה 9 בנתניה הוא 4233609.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כפר אוריה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.7–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כפר אוריה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה (בבדיקה); נתניה מתחם 18A (אושרה); נת/542/א 32 - מתחם 19, נתניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.