דוח כתובת

ירמיהו 27, נתניה

שכונת רמת ידין · גוש 7932 · חלקה 253 · מיקוד 4233253

הבניין:
נבנה
1950–1960
קומות
2
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
6,339 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 60 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה24.6 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 60 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירמיהו17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בשכונת רמת ידין25 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.2 אלף ₪ למ״ר (705 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד בן צבי 70 ושמורק 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־1.52 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בנתניה.

15 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יחזקאל 32–36 וירמיהו 19–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בנתניה, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בנתניה ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.1–32.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־7.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2008‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.02.2009‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2009‏3.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.07.2009‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2010‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2011‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2012‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 13.05.2013‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.10.2013‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2017‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2019‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2019‏13 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.11.2019‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.02.2021‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.11.2022‏33.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.202520082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת ידין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253 חדרים, 48 מ״ר1.6 מיליון ₪33.3 אלף
11.20222 חדרים, 78 מ״ר1.38 מיליון ₪17.7 אלף
02.20214 חדרים, 50 מ״ר1.21 מיליון ₪24.3 אלף
11.20192 חדרים, 63 מ״ר820 אלף ₪13 אלף
11.20194 חדרים, 83 מ״ר1.08 מיליון ₪13 אלף
07.20193 חדרים, 46 מ״ר870 אלף ₪18.9 אלף
03.20173 חדרים, 47 מ״ר960 אלף ₪20.4 אלף
10.20134 חדרים, 47 מ״ר600 אלף ₪12.8 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20136 חדרים, 90 מ״ר665 אלף ₪7.4 אלף
09.20123 חדרים, 47 מ״ר580 אלף ₪12.3 אלף
02.20113 חדרים, 46 מ״ר610 אלף ₪13.3 אלף
05.20103 חדרים, 47 מ״ר450 אלף ₪9.6 אלף
07.20094 חדרים, 100 מ״ר320 אלף ₪3.2 אלף
03.20093 חדרים, 46 מ״ר325 אלף ₪7.1 אלף
02.20092 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
03.20084 חדרים, 47 מ״ר360 אלף ₪7.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 66%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
3 חדרים · מדגם קטן3,750–4,600 ₪4,116 ₪
4 חדרים · מדגם קטן3,950–4,850 ₪5,273 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 210–340 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1415736נת/מק/65/537 - הסדרת שטחי ציבור, מתנ"ס דורהבהפקדה12.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-1147735נת/מק/537/ 60 - התחדשות עירונית, מתחם נחוםאושרה+865 דירות18.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1156090נת/ מק/ 537/ 64 - מתחם העלייה - התחדשות עירוניתאושרה+504 דירות28.08.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-1244102נת/מק/1/6/537 - הסדרת שטחי ציבור רח' יחזקאל 42.אושרה18.08.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 408-0912956נת/מק/63/537 - פינוי בינוי מתחם מגורים ברח' בן צביאושרה+1,166 דירות27.12.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0669911נווה עוז, נתניהאושרה+767 דירות26.12.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 408-0897165נת/מק/57/537 - אישור מצב קיים - רח' שמואל הנביא 38אושרה22.12.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0496497נת/מק/53/537/א - תוספת זכויות רח' ישעיהו 9אושרה27.05.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0230607מתחם פינוי-בינוי "רמת ידין", נתניהבבדיקה+957 דירות13.02.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0293373נת/ מק/ 537/ 14/ ג - אגם 3 איחוד וחלוקהאושרה03.03.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד בן צבי 70

    נאות שקד · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    99
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 8

    גלי הים · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 2

    גלי הים · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • שמורק 16

    נאות שקד · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    76
    סיום מתוכנן
    2031

  • קרל פופר 3

    קריית המדע · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12

    קריית המדע · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת הנביאים - נתניהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • ניו מרקט נתניהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • השניצל של כושי - סניף דורהבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אולם ספורט ע"ש אילן רמוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יחידת דיאליזה א.פ.קמרפאה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז אגמים נתניהקניון12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת ידין

הכול על שכונת רמת ידין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת ידין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7932, חלקה 253).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,016 ₪הלוואה של 760 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 444 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירמיהו 27 בנתניה?

המיקוד של ירמיהו 27 בנתניה הוא 4233253.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירמיהו 27?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 24.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.1–32.4⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־60 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירמיהו 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל נת/מק/65/537 - הסדרת שטחי ציבור, מתנ"ס דורה (בהפקדה); נת/מק/537/ 60 - התחדשות עירונית, מתחם נחום (אושרה); נת/ מק/ 537/ 64 - מתחם העלייה - התחדשות עירונית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.