דוח כתובת

הרב טולדנו 3, נתניה

שכונת נאות חפציבה · גוש 8006 · חלקה 112 · מיקוד 4275503

הבניין:
נבנה
1995
דירות
2
מגרש
751 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב טולדנומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 201 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +3.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.07 מיליון ₪

15 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.3–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,350–4,850 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,750–6,750 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–610 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0201350נת/מק/366/ד/15 - שכון ותיקים שינוי קווי בנין .אושרה16.03.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0106690נת/מק/366/ד/13 - מגורים - רח' בוסלאושרה02.07.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0411330נת/מק/366/ה - שינוי הוראות - שכונת נאות גניםאושרה02.10.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חפציבה+740 דירות5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • האלונים 1

    משכנות זבולון המר · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בנות מלךכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • שובו נתניהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קרית רבין ממ' חדשכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מורשת זבולון ק.רביןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ישיבת בני עקיבאכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • לאה גולדברגכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רועי קלייןכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • הגרניוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הלבונהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • המורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן הסהרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ירדן ממ'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אלמוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קורניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ענבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הזהביתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שנהבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ארגמניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בראשיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחם האופיםבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מועדון ספורט קולג'יםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שופרסל דיל עמליהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מרכז מסחרי דודקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית מרקחת קרית השרון פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות חפציבה

הכול על שכונת נאות חפציבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות חפציבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8006, חלקה 112).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,831 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.64 מיליון ₪, מתוכם 604 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב טולדנו 3 בנתניה?

המיקוד של הרב טולדנו 3 בנתניה הוא 4275503.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב טולדנו 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.3–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב טולדנו 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל נת/מק/366/ד/15 - שכון ותיקים שינוי קווי בנין . (אושרה); נת/מק/366/ד/13 - מגורים - רח' בוסל (אושרה); נת/מק/366/ה - שינוי הוראות - שכונת נאות גנים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.