דוח כתובת

הרב הרטום שמואל 40, נתניה

שכונת משכנות זבולון המר · גוש 9901 · חלקה 40 · מיקוד 4275657

הבניין:
נבנה
2001
קומות
6
דירות
81בכל הכניסות
מגרש
4,429 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב הרטום שמואל22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 312 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־2.55 מיליון ₪

16 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגלעד 2 והר מירון 1–5 והרב הרטום שמואל 40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,750–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,600–5,050 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,200–6,850 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–720 ₪ לחודש לדירה של 109 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0949800נת/מק/48/750 רצועת לנטוס - חלקה 5 נתניהבהפקדה28.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1306943נת/מק/9/559 - שדרות טום לנטוס - תוספת זכויות בחלקה 21 בגוש 9086אושרה25.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1202068נת/מק/8/559 - תוספת זכויות למבנה תעסוקה-פריים סנטראושרה06.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0280529נת/11/750/ה - שינוי שצ"פ לשפ"פ, רוטשטייןאושרה19.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0351502נת/מק / 12/750/ב - בניה חדשה - רח' הגלעד-מזרח נתניהאושרה+6 דירות04.07.2016דקה הליכה · 70 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ברמת חן

    רמת חן · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 81 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • לאה גולדברגכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • רועי קלייןכיתות ⁦0–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • מורשת זבולון ק.רביןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ק.ח אורט יד ליבוביץכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בנות מלךכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אביחיכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • הכוכבןגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • אלמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ורדיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צוקיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הבושםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פרגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • העולשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • התבור ממ'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ספירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דולפיןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • התורמוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הלילךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • סופר-פארם האר"י נתניהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר נתניהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מאפיית אריאלבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת מרפאת קרית השרוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Avi saban studioחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת משכנות זבולון המר

הכול על שכונת משכנות זבולון המר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת משכנות זבולון המר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9901, חלקה 40).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,414 ₪הלוואה של 1.27 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.02 מיליון ₪, מתוכם 744 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב הרטום שמואל 40 בנתניה?

המיקוד של הרב הרטום שמואל 40 בנתניה הוא 4275657.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב הרטום שמואל 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב הרטום שמואל 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל נת/מק/48/750 רצועת לנטוס - חלקה 5 נתניה (בהפקדה); נת/מק/9/559 - שדרות טום לנטוס - תוספת זכויות בחלקה 21 בגוש 9086 (אושרה); נת/מק/8/559 - תוספת זכויות למבנה תעסוקה-פריים סנטר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.