דוח כתובת

בן אליעזר 41, נתניה

שכונת מרכז העיר דרום · גוש 8260 · חלקה 627 · מיקוד 4231714

הבניין:
נבנה
1990
קומות
6
דירות
14
מגרש
951 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן אליעזרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 475 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד בן אב"י 75 וליד רחוב רד"ק). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.16 מיליון ₪

15 אלף20 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.5–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.09.2004‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2008‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.05.2009‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2009‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2012‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2012‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.08.2016‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2016‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.09.2017‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2019‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.05.2022‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר דרום בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20244 חדרים, 104 מ״ר2 מיליון ₪19.2 אלף
05.20224 חדרים, 122 מ״ר2.05 מיליון ₪16.8 אלף
06.20194 חדרים, 91 מ״ר1.5 מיליון ₪16.4 אלף
09.20174 חדרים, 85 מ״ר1.18 מיליון ₪13.9 אלף
11.20164 חדרים, 91 מ״ר1.27 מיליון ₪14 אלף
08.20164 חדרים, 85 מ״ר1.49 מיליון ₪17.5 אלף
09.20124 חדרים, 86 מ״ר1.03 מיליון ₪12 אלף
05.20124 חדרים, 91 מ״ר1 מיליון ₪11 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20094 חדרים, 100 מ״ר933 אלף ₪9.3 אלף
05.20094 חדרים, 86 מ״ר900 אלף ₪10.5 אלף
07.20084 חדרים, 91 מ״ר765 אלף ₪8.4 אלף
09.20044 חדרים, 100 מ״ר654 אלף ₪6.5 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־3.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,850–3,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,950–6,600 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–650 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1350016נת/מק/95/229 תוספת זכויות - רח' פתח תקווה ,60 נתניה.אושרה09.09.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-1526128הסדרת מצב קיים שדרות בנימין 68בבדיקה11.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1509934נת / מק / 547 / 56 - מגורים ברחוב בן ציון 4 נתניהבהפקדה+1 דירה10.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1042704הסדרת בניה קיימת ושינוי קווי בניין רח' אצ"ל 10 נתניה נת/מק/50/547אושרה06.03.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0878041נת/מק/49/548 - אישור מצב קיים שד' בנימין 68אושרה28.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0677096נת/מק/57/700 - תוספת מגורים ברח' גרונר דב 15אושרה+2 דירות25.07.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 408-0925594נת/מק/51/229/א - אישור מצב קיים ברחוב יהודה הלוי 64אושרה+6 דירות18.01.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0448944נת/87/229 איחוד חלקות ברח' בן אב"יאושרה+21 דירות07.04.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0523910נת/מק/90/229 - אישור מצב קיים ותוספת זכויות - רח' פתח תקווה 58.אושרה+1 דירה12.01.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 408-0582130נת/מק/45/548 - מגורים בשדרות איתמר בן-אבי 75,77אושרה+14 דירות11.11.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0601518נת/מק/89/229 - מגורים רח' יהודה הלוי 39אושרה+3 דירות08.03.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 408-0433706נת/מק/ 49/700 - מגורים רח' דב גרונר 5אושרה+6 דירות01.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0470211נת/מק/79/229/ב - תוספת שטחי שירות בבניין קייםאושרה+1 דירה27.02.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0307884נת/מק/86/229 - מגורים, רח' יהודה הלוי 39בבדיקה+3 דירות04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ויסבורג 1

    רמת אפרים · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • רש"י 16

    רמת חן · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    9.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד שד בנימין 104

    נוף הטיילת · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • רמבה אייזיק 9

    נוף הטיילת · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • שד בן אב"י 34

    נוף הטיילת · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד אברבנאל 55

    רמת אפרים · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    12 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שלומי בוריקהבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Be | שדרות בנימין נתניהבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טניס שולחן נתניהחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קניון עופר השרוןקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מרכז רפואי לב העירמרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר דרום

הכול על שכונת מרכז העיר דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8260, חלקה 627).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,128 ₪הלוואה של 1.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.71 מיליון ₪, מתוכם 631 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן אליעזר 41 בנתניה?

המיקוד של בן אליעזר 41 בנתניה הוא 4231714.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן אליעזר 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.5–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן אליעזר 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל נת/מק/95/229 תוספת זכויות - רח' פתח תקווה ,60 נתניה. (אושרה); הסדרת מצב קיים שדרות בנימין 68 (בבדיקה); נת / מק / 547 / 56 - מגורים ברחוב בן ציון 4 נתניה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.