דוח כתובת

קטיף 54, נתיבות

שכונת קריית מנחם בגין · גוש 401057 · חלקה 1 · מיקוד 8767775

הבניין:
מגרש
396,476 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • ברחוב קטיף12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 197 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 260 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.39 מיליון ₪

9 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (35 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגנה 1–24 והרב צבאן 40–82 וחטיבת הראל 2 ולח"י 1–51 ומעפיל 33–51 ומשעול היהלום 8 ונחל בוהן 1–7 ונחל גרופית 1–8 ונחל דן 1–8 ונחל המעיינות 1–8 ונחל ורדית 1–8 ונחל חבר 1–8 ונחל טף 2–6 וניסנית 1–35 ונצרים 1–39 ועליה 6–51 ופלמ"ח 1–51 וקטיף 50–64 ורא"ל לסקוב חיים 2 ושדרות רוטשילד 140. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.2–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018–2020 בכ־6.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏21 דירות מקבלן, 2018–2020: כ־6.6 אלף ₪ למ״ר‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.03.2023‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2025‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2025‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2025‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2025‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2025‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.2025‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2025‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2025‏18 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2025‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2025‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.11.2025‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.11.2025‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.12.2025‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.01.2026‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2026‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2026‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2026‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2026‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2026‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2026‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.03.2026‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2026‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.04.2026‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.05.2026‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2026‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2026‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2026‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2026‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2026‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.07.2026‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2026‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.07.2026‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2026‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2026‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.202620192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית מנחם בגין בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20263 חדרים, 105 מ״ר1.29 מיליון ₪12.2 אלף
08.20263 חדרים, 105 מ״ר1.29 מיליון ₪12.3 אלף
08.20264 חדרים, 134 מ״ר1.52 מיליון ₪11.3 אלף
07.20264 חדרים, 110 מ״ר1.52 מיליון ₪13.8 אלף
07.20265 חדרים, 144 מ״ר1.6 מיליון ₪11.1 אלף
07.20265 חדרים, 119 מ״ר2.25 מיליון ₪18.9 אלף
06.20264 חדרים, 120 מ״ר1.45 מיליון ₪12.1 אלף
06.20264 חדרים, 140 מ״ר1.55 מיליון ₪11 אלף
עוד 29 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 110 מ״ר1.36 מיליון ₪12.4 אלף
05.20263 חדרים, 105 מ״ר1.28 מיליון ₪12.2 אלף
05.20264 חדרים, 134 מ״ר1.58 מיליון ₪11.8 אלף
05.20263 חדרים, 105 מ״ר1.27 מיליון ₪12.1 אלף
04.20265 חדרים, 120 מ״ר1.6 מיליון ₪13.3 אלף
04.20263 חדרים, 105 מ״ר1.1 מיליון ₪10.5 אלף
03.20265 חדרים, 184 מ״ר1.68 מיליון ₪9.1 אלף
03.20263 חדרים, 105 מ״ר1.29 מיליון ₪12.3 אלף
03.20264 חדרים, 105 מ״ר1.24 מיליון ₪11.8 אלף
03.20263 חדרים, 85 מ״ר1.31 מיליון ₪15.4 אלף
03.20263 חדרים, 105 מ״ר1.25 מיליון ₪12 אלף
03.20264 חדרים, 110 מ״ר1.43 מיליון ₪13 אלף
01.20264 חדרים, 134 מ״ר1.53 מיליון ₪11.4 אלף
01.20264 חדרים, 134 מ״ר1.5 מיליון ₪11.2 אלף
12.20255 חדרים, 137 מ״ר1.9 מיליון ₪13.9 אלף
11.20255 חדרים, 121 מ״ר1.59 מיליון ₪13.1 אלף
11.20254 חדרים, 110 מ״ר1.5 מיליון ₪13.6 אלף
11.20255 חדרים, 120 מ״ר1.66 מיליון ₪13.8 אלף
11.20255 חדרים, 121 מ״ר2.18 מיליון ₪18 אלף
11.20254 חדרים, 136 מ״ר1.65 מיליון ₪12.1 אלף
09.20254 חדרים, 134 מ״ר703 אלף ₪5.2 אלף
09.20254 חדרים, 110 מ״ר1.4 מיליון ₪12.7 אלף
08.20253 חדרים, 85 מ״ר1.25 מיליון ₪14.7 אלף
08.20254 חדרים, 138 מ״ר1.42 מיליון ₪10.3 אלף
08.20254 חדרים, 134 מ״ר1.3 מיליון ₪9.7 אלף
08.20254 חדרים, 134 מ״ר1.4 מיליון ₪10.4 אלף
07.20254 חדרים, 110 מ״ר1.43 מיליון ₪13 אלף
03.20234 חדרים, 136 מ״ר1.51 מיליון ₪11.1 אלף
2018–202021 דירות מקבלןכ־786 אלף ₪כ־6.6 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 68%, בתוך כ־6.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־7% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,500–3,900 ₪כ־7% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,500–5,000 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 609-1539287מגרש מס' 101 - מבנים ומוסדות ציבור - שכונת "נתיבות מערב"אושרה28.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 609-1336338גשר הולכי רגל - רחוב אחת עשרה הנקודות - נתיבותאושרה04.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 609-0987875מגרש למבני ציבור מס' 613 - נתיבות מערבאושרה01.12.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 609-0736504נתיבות מערב - מגרשים 712, 713, 714, 723, 801, 802, 803, 804אושרה+18 דירות30.05.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 609-0914911שחלוף מבנים ומוסדות ציבור ופארק ציבורי, נתיבות מערבאושרה30.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 609-0907766הוספת זכויות בניה בבמגרש מס' 1, רח' היובל נתיבותבבדיקה24.01.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 609-0755058נתיבות מערב ב'-מתחם מבני ציבור ושצ"פאושרה25.10.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 609-0599829שחלוף שטחי ציבור ושצ"פים - שכונת נתיבות מערבאושרה21.05.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 609-0619817בניה רוויה בשכונת נתיבות מערב ב'אושרה+140 דירות10.10.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 609-0500819מגרשים מס' 715,720-721 שכ' נתיבות מערבאושרה+54 דירות18.05.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 609-0442764הוספת זכויות בניה במגרש מס' 726,נתיבות מערבאושרה+58 דירות16.11.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 609-0346544תוספת זכויות בניה למגרש מס' 734, שכ' נתיבות מערבאושרה+15 דירות28.07.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 609-0324384מגורים במגרש מס' 728,שכונת נתיבות מערב, נתיבותאושרה+14 דירות26.09.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 609-0171876שינויים במגרשים מס' 255-251, 261-257אושרה16.02.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 609-0148007נתיבות מערב ב'אושרה+734 דירות04.01.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 609-0301895מגרש מס' 724 שכונת נתיבות מערבאושרה+25 דירות08.10.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 609-0360644הוספת זכויות בניה במגרש מס' 719, שכ' נתיבות מערבאושרה+20 דירות16.02.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 609-0173526שינוי הוראות לחיפוי קירות חוץ, שכ' מערבית, נתיבות.אושרה24.07.2014חלה על הכתובת
  • 609-0213066מגרש מס' 5002, יעוד מסחר שכונת נתיבות מערבאושרה14.05.2015דקה הליכה · 20 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מגולגלת - טורטיה מקסיקניתבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל נתיבות - גני טלמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרכזי מסחרי WESTקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • פיטלנדחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • היפר כהן סניף מערב נתיבותסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית מנחם בגין

הכול על שכונת קריית מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 401057, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,587 ₪הלוואה של 695 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.1 מיליון ₪, מתוכם 406 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קטיף 54 בנתיבות?

המיקוד של קטיף 54 בנתיבות הוא 8767775.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קטיף 54?

בשנתיים האחרונות נמכרו 197 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.2–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קטיף 54?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מגרש מס' 101 - מבנים ומוסדות ציבור - שכונת "נתיבות מערב" (אושרה); גשר הולכי רגל - רחוב אחת עשרה הנקודות - נתיבות (אושרה); מגרש למבני ציבור מס' 613 - נתיבות מערב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.