דוח כתובת

מלכי ישראל 170, נתיבות

שכונת באבא סאלי · גוש 39574 · חלקה 74 · מיקוד 8773824

הבניין:
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
889 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מלכי ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 277 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +4.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +53%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־980 אלף ₪

9 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מלכי ישראל 170–172. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–25.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־3.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2027התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית)בהפקדה+6,951 דירות02.07.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 609-0572230רח' מלכי ישראל - מתחם א', נתיבותאושרה02.01.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 609-0173237מגורים ברחוב הרב קוק 8,10, נתיבותאושרה10.01.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 609-0978346מגרשים 300 ,301 רח' שבטי ישראל, נתיבותאושרה23.01.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 609-0891697מגרש מס' 73A , רח' מלכי ישראל, נתיבותבבדיקה07.12.2021חלה על הכתובת
  • 609-0924969מגורים במגרש מס' 204A ברח' מלכי ישראל 50, נתיבותבבדיקה18.04.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 609-0585885שבטי ישראל, נתיבותאושרה12.04.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 609-0611731בית כנסת "אור תקווה" ברח' הרמב"ם, נתיבותאושרה02.01.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 609-0383984בית כנסת בית יעקב נתיבותאושרה12.04.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 609-0173047מגרש 118 שדרות ירושלים, נתיבותאושרה08.10.2015דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר זול מסס ובניו בע"מסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קפה קטןבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Be | נתיבותבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פריז סנטרקניון · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אסיא שרותי בריאות קהילתייםמרפאה7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סטודיו פיטנס סטארסחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת באבא סאלי

הכול על שכונת באבא סאלי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת באבא סאלי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39574, חלקה 74).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,234 ₪הלוואה של 490 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 776 אלף ₪, מתוכם 286 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מלכי ישראל 170 בנתיבות?

המיקוד של מלכי ישראל 170 בנתיבות הוא 8773824.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מלכי ישראל 170?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–25.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מלכי ישראל 170?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית) (בהפקדה); רח' מלכי ישראל - מתחם א', נתיבות (אושרה); מגורים ברחוב הרב קוק 8,10, נתיבות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.