zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב רח 6041מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
- כל נצרת7.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 184 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −35.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רח 6041 1–3 ורח 6042 41. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.04.2025 | רח 5128 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 136 | 950,000 ₪ | 7 אלף |
| 08.11.2023 | רואוס אל-ג'יבאל 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 100 | 600,000 ₪ | 6 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
- רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.
תכניות, עד 300 מ׳
- 211-1457845הגדלת זכויות בנייה חלקה 13 -טוני סאלם נצרתבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 211-1539006הוספת זכויות בנייה ושינויים בהוראות בינוי בחלקה 17, נצרתבבדיקהדקה הליכה · 100 מ׳
- 211-1162197הרחבת דרך 6031 אלקשלהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 211-0876011תכנית לאיחוד וחלוקה - אלרום, נצרתאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 211-1037084תוספת אחוזי בניה למגרש 16507-3-מטרבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 211-0808998מתחם מלון סנט מרגריט - נצרתבבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תכניות
- 211-0296574הקטנת קווי בניין בשכונת "אלקשלה"- נצרתאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 211-0700567שינוי יעוד מדך למרכז מודיעין ותחנת מוניות ג/19759אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 211-0259549שינוי קווי הבנין וכיסוי קרקע-חלקה 97 נצרת, משפ' מאהליאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 211-0407064שינוי בהוראות וזכויות בניה בנצרתאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- רכבת קלה קרית הממשלההקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אלראזי בכיתות 1–6דקה הליכה · 120 מ׳
- טרה סנטה נצרתכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- אל זהראא - ב'כיתות 7–94 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- בפטיסטיםכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- בי"ס נזירות סליזיאןכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- אג'אלכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- תיכון בפטיסטיכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מרכז חינוך טכנ' נעמתכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- נזירות פרנציסקניותכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- גובראן חליל גובראןכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- נזירות פרנציסקניותכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- תיכון אוריתכיתות 10–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- טרה סנטהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- נצרת אלחורש א'כיתות 1–69 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- נזירות סנט גוזףכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- סנט גוזף נצרתכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מפתן נצרתכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- המשיח האונגליתכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ישוע הנער דון בוסקוכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- דון בוסקוכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- כל בתי הספר בנצרת ←
- ועוד 15 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Grocery Storeסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
- نادي مركز الاحداث الارثوذكسيחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- מסעדת השמן והזיתים נצרתבית קפה או מסעדה · 93 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- מרכז קניות א סדאקהקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- صيدلية ابن سيناבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ד"ר יזיד טיפולי אסתטיקהמרפאה11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נמסאווי
הכול על שכונת נמסאווי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נמסאווי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16506, חלקה 29).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רח 6041 1 בנצרת?
המיקוד של רח 6041 1 בנצרת הוא 1601364.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 6041 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד רח 6041 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל הגדלת זכויות בנייה חלקה 13 -טוני סאלם נצרת (בבדיקה); הוספת זכויות בנייה ושינויים בהוראות בינוי בחלקה 17, נצרת (בבדיקה); הרחבת דרך 6031 אלקשלה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 6041 1?
התחנה הקרובה היא קרית הממשלה, 16 דק׳ הליכה (1,300 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.