zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב רח 3039מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
- כל נצרת7.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 184 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −35.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רח 3039 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.03.2024 | ליד רחוב רח 30294 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 16530 חלקה 92 | 3 | 62 | 400,000 ₪ | 6.5 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.
תכניות, עד 300 מ׳
- תתל/ 56/ גרק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 211-0709493קוסטודיה די טרה סנטה - גבעת הרעידהאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 211-0795476חלוקת חלקה ללא הסכמת כל הבעליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 211-0349100קביעת יעודי קרקע ושינוי בהוראות בניהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 211-0347898ביטול קטע מדרך ושינוי יעוד- ג/22348אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תיכון הגלילכיתות 10–132 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- אל-מג'ד (מסלך)כיתות 1–62 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- יסודי ד' 'אלשרק'כיתות 1–66 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אלאוסופיהכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- חט"ב א' אבן ח'לדוןכיתות 7–98 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- משפחה קדושה-נצרתכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחוזי מחוננים נצרתכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מתי"א נצרתכיתות 0–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מפתן נצרתכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מסארכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מדעים וטכנולוגיה נצרתכיתות 10–1410 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מאי זיאדה -אלשיכוןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- נצרת אלחורש א'כיתות 1–610 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- המשיח האונגליתכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- תיכון אוריתכיתות 10–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- טרה סנטהכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- נזירות פרנציסקניותכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- גובראן חליל גובראןכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- נזירות פרנציסקניותכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מסארכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- כל בתי הספר בנצרת ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מסעדת עימאדבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- מינימארקט אבו סיניסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- ATP Studio by hadeel ashkarחדר כושר5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- סופר-פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- Wafa Centerקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מרפאת דר נסיר תופיקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת ח'אלת א דיר
הכול על שכונת ח'אלת א דיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת ח'אלת א דיר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16529, חלקה 65).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רח 3039 1ב בנצרת?
המיקוד של רח 3039 1ב בנצרת הוא 1603099.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 3039 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד רח 3039 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56 (אושרה); שינוי תקנון ג/2634 (אושרה); קוסטודיה די טרה סנטה - גבעת הרעידה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 3039 1?
התחנה הקרובה היא זיאד, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.