דוח כתובת

רח 3009 21ב, נצרת

מיקוד 1603856

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רח 3009מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • כל נצרת12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 54 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.8%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.

8 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 211-1411131שינוי הוראות בנייה - מגרש מגורים - שכונת גבעת הארמון - נצרתבהפקדה16.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 211-0996447שינוי בהוראות בניה מבנה חוא - איזור תעשיה נצרתבהפקדה04.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 211-1123561בניין הריש ודוח'אןאושרה12.09.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 211-0986216שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 7 גוש 16561 -משפחת משרקי נצרתאושרה+7 דירות18.08.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 56/ גרק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אושרה16.01.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרה+901 דירות11.09.2023חלה על הכתובת
עוד 15 תכניות
  • 211-1046796החלפת שטחים שינוי בחלוקה 16561-1אושרה13.02.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 211-1046564איחוד וחלוקה בהסכמה-מגדלי נצרתאושרה20.10.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 211-0828970שינוי בהוראות וזכויות בנייה - נצרתאושרה14.11.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 211-0709493קוסטודיה די טרה סנטה - גבעת הרעידהאושרה+120 דירות24.01.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 211-0760108איחוד וחלוקה בהסכמה, חלק מחלקה 6 אלאבראג'בהפקדה30.12.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 211-0355420החלפת שטחיםאושרה10.03.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 211-0817031שינוי בהוראות וזכויות בנייה - מתחם ח'לת אלדיר - נצרתבהפקדה26.01.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 211-0735472נצרת - ח'אלת אל דיר - שינוי בהוראות וזכויות בניה - ג/24944אושרה+3 דירות19.07.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 211-0449249קביעת הוראות וזכויות בניה -איזור תעשיה נצרתאושרה18.07.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 211-0380550שינוי באחוזי בניה וקווי בניהאושרה07.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 211-0332007שינוי יעוד אזור שצ"פ לדרךאושרה20.11.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 211-0347898ביטול קטע מדרך ושינוי יעוד- ג/22348אושרה09.01.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 211-0357541מתחם אבו מאהר נצרתאושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 211-0317750הוספת קומה באזור תעשיה נצרת ג/23067אושרה05.06.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 211-0372169שינוי לתכנית "גבעת הארמון" נצרתאושרה24.04.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • HUKKA Caféבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ATP Studio by hadeel ashkarחדר כושר5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • Ward Clinicמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סופר-פארם נוף הגליל (נצרת עלית)בית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • Wafa Centerקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רח 3009 21ב בנצרת?

המיקוד של רח 3009 21ב בנצרת הוא 1603856.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 3009 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד רח 3009 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל שינוי הוראות בנייה - מגרש מגורים - שכונת גבעת הארמון - נצרת (בהפקדה); שינוי בהוראות בניה מבנה חוא - איזור תעשיה נצרת (בהפקדה); בניין הריש ודוח'אן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 3009 21?

התחנה הקרובה היא זיאד, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.