דוח כתובת

רח 2001 8י, נצרת

מיקוד 1603643

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רח 2001מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 130 עסקאות
  • כל נצרת12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 54 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.8%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.

8 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 211-1376458שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה- חלקה 45בהפקדה16.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 211-1238898שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה-חלקה 73-נצרתאושרה09.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 211-1411131שינוי הוראות בנייה - מגרש מגורים - שכונת גבעת הארמון - נצרתבהפקדה16.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 211-1485390שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 17868 חלקה 54 הר האגמוןאושרה15.03.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 211-0996447שינוי בהוראות בניה מבנה חוא - איזור תעשיה נצרתבהפקדה04.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 211-1369214לגליזציה לבניה קיימת בחלקות 56+57 -קסר אלמוטראןאושרה10.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 211-1274141שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה - חלקה 54בהפקדה05.03.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 211-1291095שינוי קו בנין ותוספת זכויות בניה, גבעת הארמון, נצרתאושרה18.09.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 211-1123561בניין הריש ודוח'אןאושרה12.09.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 211-1218726שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה-חלקה 72אושרה23.04.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 211-1108927שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניהאושרה26.02.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 56/ גרק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אושרה16.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 211-1136241שינוי בהוראות בניה ותוספת זכויות בניה גוש 17868 חלקה 25אושרה06.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 211-1182419שינוי בהוראות וזכויות בניה 17868/87 נצרתאושרה16.10.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 211-1157676תוספת זכויות בניה גוש 17868חלקה 46,הר האגמון, נצרתאושרה06.11.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרה+901 דירות11.09.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 211-0449249קביעת הוראות וזכויות בניה -איזור תעשיה נצרתאושרה18.07.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 211-0380550שינוי באחוזי בניה וקווי בניהאושרה07.11.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 211-0332007שינוי יעוד אזור שצ"פ לדרךאושרה20.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 211-0347898ביטול קטע מדרך ושינוי יעוד- ג/22348אושרה09.01.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 211-0357541מתחם אבו מאהר נצרתאושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 211-0317750הוספת קומה באזור תעשיה נצרת ג/23067אושרה05.06.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 211-0372169שינוי לתכנית "גבעת הארמון" נצרתאושרה24.04.2018דקה הליכה · 90 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • HUKKA Caféבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Ward Clinicמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ATP Studio by hadeel ashkarחדר כושר7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סופר-פארם נוף הגליל (נצרת עלית)בית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מינימארקט אבו סיניסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • Wafa Centerקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רח 2001 8י בנצרת?

המיקוד של רח 2001 8י בנצרת הוא 1603643.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 2001 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד רח 2001 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה- חלקה 45 (בהפקדה); שינוי בהוראות בינוי והגדלת אחוזי בניה-חלקה 73-נצרת (אושרה); שינוי הוראות בנייה - מגרש מגורים - שכונת גבעת הארמון - נצרת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 2001 8?

התחנה הקרובה היא זיאד, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.