דוח כתובת

שדות 2, נס ציונה

שכונת לב המושבה · גוש 3636 · חלקה 501 · מיקוד 7402449

הבניין:
נבנה
2006
קומות
3
דירות
50בכל הכניסות
מגרש
1,268 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שדותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • כל נס ציונה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 111 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־3.26 מיליון ₪

18 אלף27 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דוד אלעזר 6 ושדות 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.4–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2007 בכ־8.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏2 דירות מקבלן, 2007: כ־8.3 אלף ₪ למ״ר‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.08.2010‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.01.2011‏14 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.06.2012‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.04.2014‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.08.2014‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2014‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.11.2015‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.01.2016‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.11.2016‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.01.2017‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.02.2018‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.03.2019‏22 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.04.2019‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2019‏21 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.07.2019‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.02.2020‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.02.2020‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.04.2021‏35 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.06.2022‏32.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.03.2024‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.01.202520072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב המושבה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20255 חדרים, 212 מ״ר4.85 מיליון ₪22.9 אלף
03.20245 חדרים, 153 מ״ר5.01 מיליון ₪32.7 אלף
06.20225 חדרים, 123 מ״ר4.3 מיליון ₪35 אלף
04.20215 חדרים, 118 מ״ר2.59 מיליון ₪21.9 אלף
02.20205 חדרים, 143 מ״ר2.5 מיליון ₪17.5 אלף
02.20205 חדרים, 141 מ״ר2.38 מיליון ₪16.9 אלף
07.20195 חדרים, 156 מ״ר3.28 מיליון ₪21 אלף
05.20194 חדרים, 110 מ״ר2.09 מיליון ₪19 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20195 חדרים, 118 מ״ר2.6 מיליון ₪22 אלף
03.20195 חדרים, 130 מ״ר3.26 מיליון ₪25.1 אלף
02.20185 חדרים, 154 מ״ר2.74 מיליון ₪17.8 אלף
01.20175 חדרים, 113 מ״ר2.66 מיליון ₪23.5 אלף
11.20165 חדרים, 113 מ״ר2.53 מיליון ₪22.3 אלף
01.20165 חדרים, 111 מ״ר2.08 מיליון ₪18.7 אלף
11.20155 חדרים, 111 מ״ר2.08 מיליון ₪18.7 אלף
12.20144 חדרים, 122 מ״ר2.65 מיליון ₪21.7 אלף
08.20145 חדרים, 125 מ״ר1.73 מיליון ₪13.8 אלף
04.20145 חדרים, 120 מ״ר1.65 מיליון ₪13.8 אלף
06.20125 חדרים, 117 מ״ר1.64 מיליון ₪14 אלף
01.20115 חדרים, 130 מ״ר2.1 מיליון ₪16.2 אלף
08.20105 חדרים, 122 מ״ר1.63 מיליון ₪13.4 אלף
20072 דירות מקבלןכ־900 אלף ₪כ־8.3 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,500–5,000 ₪כ־8% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,050–6,650 ₪כ־14% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,150–9,000 ₪כ־14% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 440–710 ₪ לחודש לדירה של 115 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • מטרו פרק המדע · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנס ציונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 407-0871731התחדשות עירונית - מתחם נחמיהאושרה+369 דירות15.09.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 407-1022904נס/מק/1/66 רח' בן גוריון 69אושרה11.05.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 407-1063718הפקעה לזכות דרך בצומת רחובות הבנים ובן גוריון וקביעת זכויות בניהאושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 407-1084136מתחם נחמיה נס ציונההגבלה זמנית30.10.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 407-0853770מתחם נחמיה נס ציונההגבלה זמנית21.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 407-0796250נס/מק/265 - הגדלת שטח בייעוד מבנים ומוסדות ציבור בגן ילדיםאושרה18.06.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד תכנית
  • 407-0652214נס/מק/11/7/20 רח' אבנר בן נר 18 נס ציונהאושרה13.12.2018דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנס ציונה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 39.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 39.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו נס ציונה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת ישראל, באר יעקב1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אליעזר בן יהודהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לב המושבהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • התומרכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ממ"ד חב"ד אוהל יצחקכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • הדרגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • דקלגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הרדוףגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • דולבגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • אלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אורניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אמירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ניצןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ארזיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נוריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בנס ציונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט דודסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Savyonei Netzerקניון4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז רפואי מכבי סביוני נצרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פאנס במושבהבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ספיריט פיטנס בוטיק | Spirit Fitness Boutiqueחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב המושבה

הכול על שכונת לב המושבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב המושבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3636, חלקה 501).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,757 ₪הלוואה של 1.63 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.58 מיליון ₪, מתוכם 952 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שדות 2 בנס ציונה?

המיקוד של שדות 2 בנס ציונה הוא 7402449.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שדות 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.4–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שדות 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחדשות עירונית - מתחם נחמיה (אושרה); נס/מק/1/66 רח' בן גוריון 69 (אושרה); הפקעה לזכות דרך בצומת רחובות הבנים ובן גוריון וקביעת זכויות בניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשדות 2?

התחנה הקרובה היא נס ציונה מרכז, 16 דק׳ הליכה (1,310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנס ציונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנס ציונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.