דוח כתובת

צה"ל 35, נס ציונה

שכונת נווה הדר · גוש 3637 · חלקה 524 · מיקוד 7407735

הבניין:
מגרש
697 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צה"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 190 עסקאות
  • כל נס ציונה28 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 130 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.8%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־2.77 מיליון ₪

20 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–37.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–640 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו גבעת התור · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנס ציונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 407-0671701נס/מק/264, רח' גולומב 35, 37בבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 407-0163618נס/מק/251 רח' העצמאות 65אושרה06.06.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העצמאותפינוי בינוי+104 דירות15 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרגוליןפינוי בינוי+588 דירות16 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מטרו - הבנים וייצמן+531 דירות7 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הבניםפינוי בינוי+12 דירות4 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנס ציונה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו נס ציונה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שיבוליםכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • בינתחומי הדרכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • ממ"ד חב"ד אוהל יצחקכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • לב המושבהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אליעזר בן יהודהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ממ"ד רעותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • התומרכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • צפורניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • גן קשת בענןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • צפצפהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סתוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן קשת בענןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ורדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • )אילן )לשעבר נטעגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גן מעיין )אורן לשעברגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בנס ציונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט סיטוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ספורטקחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אופה אופהבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל נס ציונהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עופר קניותרקניון8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה הדר

הכול על שכונת נווה הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3637, חלקה 524).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,140 ₪הלוואה של 1.39 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.19 מיליון ₪, מתוכם 809 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 35 בנס ציונה?

המיקוד של צה"ל 35 בנס ציונה הוא 7407735.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–37.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל נס/מק/264, רח' גולומב 35, 37 (בבדיקה); נס/מק/251 רח' העצמאות 65 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצה"ל 35?

התחנה הקרובה היא נס ציונה מרכז, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנס ציונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנס ציונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.