דוח כתובת

האמהות 2, נס ציונה

גוש 4722 · חלקה 65 · מיקוד 7402532

הבניין:
מגרש
2,437 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האמהות28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • כל נס ציונה28 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 130 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −0.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־3.26 מיליון ₪

17 אלף25 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.7–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 440–710 ₪ לחודש לדירה של 115 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פרק המדע · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנס ציונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 407-1021773נס/8/144 פארק המדעאושרה06.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 407-1063718הפקעה לזכות דרך בצומת רחובות הבנים ובן גוריון וקביעת זכויות בניהאושרה22.02.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0415125רח/מק/2005/ו/א -איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפארק תמר ב'אושרה26.05.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 407-0696815נס/מק/4/144 פארק המדעאושרה10.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תתל/ 87/ דקו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש רחובות צפוןאושרה12.04.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 407-0508069נס ציונה - סביוני נצראושרה+42 דירות23.09.2020דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 414-0458281טיפול נופי בצידי כביש 423 - מקטע ג'אושרה08.08.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0237271רח/2005/ו/3 - פארק נופי, אצטדיון עירוני ומגרש אימוניםאושרה17.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 407-0259440נס/מק/10/7/20-רח' אבנר בן נראושרה09.11.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 407-0412668נס/מק/1/144 פארק המדע, נס ציונהבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נחמיהפינוי בינוי+369 דירות41 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנס ציונה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו פרק המדעמטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • התומרכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אליעזר בן יהודהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • לב המושבהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • איריסגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • נוריתגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • נופרגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • סביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אורניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ארזיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ניצןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אמירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אלהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יערהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הדרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • דקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הרדוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנס ציונה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Panes חמים וטעיםבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קרפור סיטי - נצר סירני נס ציונהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז רפואי מכבי סביוני נצרמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Savyonei Netzerקניוןדקה הליכה · 90 מ׳
  • ספיריט פיטנס בוטיק | Spirit Fitness Boutiqueחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4722, חלקה 65).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,757 ₪הלוואה של 1.63 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.58 מיליון ₪, מתוכם 952 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האמהות 2 בנס ציונה?

המיקוד של האמהות 2 בנס ציונה הוא 7402532.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האמהות 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.7–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האמהות 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל נס/8/144 פארק המדע (אושרה); הפקעה לזכות דרך בצומת רחובות הבנים ובן גוריון וקביעת זכויות בניה (אושרה); רח/מק/2005/ו/א -איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפארק תמר ב' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאמהות 2?

התחנה הקרובה היא פרק המדע, 15 דק׳ הליכה (1,180 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנס ציונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנס ציונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.