דוח כתובת

כרמל 10, נוף הגליל

שכונת בנה ביתך · גוש 16537 · חלקה 14 · מיקוד 1767101

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
10
מגרש
1,061 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב כרמלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 399 עסקאות
  • כל נוף הגליל13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 728 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.5 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רימון וליד רחוב כרמל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־739 אלף ₪

8 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.6–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נוף הגלילכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נוף הגליל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הגליל · הקו הנופיתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה גלעד · הקו הנופיתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנוף הגליל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 212-1430412ג/ 29516 הרחבת דרך מנחם אריאב - נוף הגלילאושרה07.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 212-1622851מרכז העיר נוף הגליל הודעה עפ"י 77-78הגבלה זמנית13.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 212-1408657שינוי הוראות וזכויות בניה - 17736/39 + 17733/21 - נוף הגלילאושרה24.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 212-1583293נוף הגליל-הצבר 2,4בבדיקה13.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 212-1109313דיור מיוחד מתחם תבוראושרה24.12.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 212-1006931מגרש 102 מסחר ותעסוקהאושרה02.04.2024דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 212-1024967מגורים ומשרדים- הגבעהאושרה14.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 212-0603654מתחם תעסוקה ומסחר "מול הרים" בנוף הגליל ג/18110/באושרה07.04.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 212-0724534שינוי יעוד מבנייני ציבור לתעסוקה רחוב תבור נצרת עיליתאושרה28.07.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 212-0503995הגדלת שטח דירות עד 120 מ"ר ע"פ סעיף 12-יודפת 8אושרה04.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 212-0409292נצרת עילית-מגורים רחוב רימוןאושרה+92 דירות13.12.2017דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מורדות עצמון+709 דירות3 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • תירושפינוי בינוי+658 דירות2 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנוף הגליל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 550 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הגלילהקו הנופיתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בליקר בייקריבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קניון מול הריםקניון · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מחסני השוק - נוף הגלילסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Profit. Professional gym.חדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מוהל מטעם משרד הבריאות והרבה''ר - הרב יעקב זכרימרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בנה ביתך

הכול על שכונת בנה ביתך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בנה ביתך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16537, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,442 ₪הלוואה של 370 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 586 אלף ₪, מתוכם 216 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כרמל 10 בנוף הגליל?

המיקוד של כרמל 10 בנוף הגליל הוא 1767101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כרמל 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.6–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כרמל 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל ג/ 29516 הרחבת דרך מנחם אריאב - נוף הגליל (אושרה); מרכז העיר נוף הגליל הודעה עפ"י 77-78 (הגבלה זמנית); שינוי הוראות וזכויות בניה - 17736/39 + 17733/21 - נוף הגליל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לכרמל 10?

התחנה הקרובה היא הגליל, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנוף הגליל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנוף הגליל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.