דוח כתובת

ירדן 7, נוף הגליל

שכונת זאב · גוש 16652 · חלקה 34 · מיקוד 1785007

הבניין:
מגרש
1,254 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירדןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 293 עסקאות
  • כל נוף הגליל13.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 311 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.33 מיליון ₪

8 אלף13 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,450–2,700 ₪כ־15% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים3,000–3,350 ₪כ־15% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,900–4,350 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,550–5,050 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נוף הגליל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גלעד · הקו הנופיתמתוכננתדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה הגליל · הקו הנופיתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה אלון · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנוף הגליל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 212-1622851מרכז העיר נוף הגליל הודעה עפ"י 77-78הגבלה זמנית13.10.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 212-1220581שינויים בתכנית מורדות מזרחיים נוף הגלילאושרה+5 דירות02.09.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 212-1089671הארכת דרך, הגדלת מגרש ושטחי בניה למבני ציבור רח' דגניתאושרה04.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 56/ גרק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אושרה16.01.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 212-0824599מבנה ציבור ברחוב ורדים 38אושרה11.08.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 212-0600247מורדות מזרחיים נוף הגליל - מגורים ומבני ציבוראושרה+124 דירות10.11.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד תכנית
  • 212-0541623שינוי בקווי בנין באזור תעשייה ב -נצרת עיליתאושרה04.03.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנוף הגליל.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה גלעדהקו הנופיתמתוכננתדקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כסולותכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • ארבל מדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עצמוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קשתכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שובו נצרת עליתכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גולן ע"ש שמעון פרסכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גן הדסגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן הדסגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן חמניותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן חמניותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן אורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן טיפולי צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן טיפולי נוריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנוף הגליל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קשת טעמיםסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יסמין - רופאים עצמאיים - נוף הגלילמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מסעדת סילביבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • STEP ONEחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בית מרקחת ספא פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז האירוסיםקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת זאב

הכול על שכונת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16652, חלקה 34).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,389 ₪הלוואה של 665 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 388 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירדן 7 בנוף הגליל?

המיקוד של ירדן 7 בנוף הגליל הוא 1785007.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירדן 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירדן 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מרכז העיר נוף הגליל הודעה עפ"י 77-78 (הגבלה זמנית); שינויים בתכנית מורדות מזרחיים נוף הגליל (אושרה); הארכת דרך, הגדלת מגרש ושטחי בניה למבני ציבור רח' דגנית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירדן 7?

התחנה הקרובה היא גלעד, דקה הליכה (70 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנוף הגליל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנוף הגליל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.