דוח כתובת

ארז 28, נוף הגליל

שכונת ספיר · גוש 16655 · חלקה 94 · מיקוד 1782025

הבניין:
מגרש
507 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארזמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 394 עסקאות
  • כל נוף הגליל13.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 311 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.6 אלף ₪ למ״ר (52 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתירוש 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר +3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־924 אלף ₪

8 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.2–14.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,900–2,250 ₪כ־8% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־6% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,600–4,000 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נוף הגליל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הגליל · הקו הנופיתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה גלעד · הקו הנופיתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנוף הגליל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 212-1534841שינוי בהוראות וזכויות הבניה רח' הדולב 6 , נוף הגלילבהפקדה+1 דירה04.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 212-1656602הרחבת זכויות בניה באלונים מערב נוף הגלילבבדיקה11.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 212-1588052הרחבת זכויות בניה בחלקה 66 רחוב אלונים נוף הגלילבהפקדה+1 דירה23.09.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 212-1325471שינוי הוראות וזכיות בניה אלונים 52 - נוף הגלילאושרה13.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 212-1615632הרחבת זכויות בניה בקצה שכונה מזרחית בני ביתךבבדיקה17.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 212-1549963הרחבת זכויות בניה ברחוב אלונים נוף הגלילבהפקדה+1 דירה17.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 212-1340975מתחם התירוש 1-5, נוף הגלילבבדיקה+570 דירות10.08.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 212-1592039הרחבת זכויות בניה בחלקה 61 על רחוב האלונים נוף הגלילבבדיקה+1 דירה23.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 212-1355742שינוי הוראות וזכויות בניה - 16657/59 - נוף הגלילבבדיקה12.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 212-1174465שינוי בהוראות הבניה, בנה ביתך שכונה מזרחית נוף הגלילאושרה23.11.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 212-0944231פינוי בינוי רחוב תירוש - נוף הגלילאושרה+658 דירות14.06.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 212-0932129שינוי בהוראות וזכויות בניה - רח' ארז 4אושרה28.02.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 212-0924613הארכת דרך מאושרת לצורך גישה למגרשי מגורים- נוף הגלילאושרה22.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 212-0767822שינוי קו בנין והגדלת שטח דירה עד 140 מ"ראושרה06.05.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 212-0518183שינוי בהוראות בניה גוש 16655 חלקה 91אושרה07.08.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 212-0499988פארק אלון - נצרת עילית ג/23444אושרה27.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנוף הגליל.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה הגלילהקו הנופיתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גולן ע"ש שמעון פרסכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית רבקה חב"דכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • חב"ד מ"דכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מקיף שרתכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • כסולותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גן דולבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן דולבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן עליהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן טיפולי כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בנוף הגליל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה מרינובית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כללית דרומית - נוף הגלילמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית מרקחת כללית דרומית - נוף הגלילבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרכז דדוקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • טופ גייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ספיר

הכול על שכונת ספיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ספיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16655, חלקה 94).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,036 ₪הלוואה של 460 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 729 אלף ₪, מתוכם 269 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארז 28 בנוף הגליל?

המיקוד של ארז 28 בנוף הגליל הוא 1782025.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארז 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.2–14.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארז 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל שינוי בהוראות וזכויות הבניה רח' הדולב 6 , נוף הגליל (בהפקדה); הרחבת זכויות בניה באלונים מערב נוף הגליל (בבדיקה); הרחבת זכויות בניה בחלקה 66 רחוב אלונים נוף הגליל (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארז 28?

התחנה הקרובה היא הגליל, 7 דק׳ הליכה (570 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנוף הגליל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנוף הגליל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.