דוח כתובת

שפירא 1ב, נהרייה

שכונת מרכז העיר · גוש 18166 · חלקה 139 · מיקוד 2231403

הבניין:
נבנה
1980
קומות
9
דירות
46בכל הכניסות
מגרש
2,940 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שפירא10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 470 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.7 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 63 והעליה 54). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.56 מיליון ₪

8 אלף12 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 1–3 ושפירא 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.5–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2007‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2007‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2008‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.03.2009‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2009‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2010‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2010‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.10.2010‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.12.2011‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2012‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.11.2012‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 05.12.2012‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.01.2013‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2014‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2021‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.02.2022‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2023‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2023‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.02.2025‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2025‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2025‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.01.2026‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 112 מ״ר1.2 מיליון ₪10.7 אלף
01.20264 חדרים, 112 מ״ר1.1 מיליון ₪9.8 אלף
06.20254 חדרים, 120 מ״ר1.24 מיליון ₪10.3 אלף
04.20254 חדרים, 112 מ״ר1.21 מיליון ₪10.8 אלף
02.20255 חדרים, 112 מ״ר1.2 מיליון ₪10.7 אלף
06.20234 חדרים, 110 מ״ר1.2 מיליון ₪10.9 אלף
06.20234 חדרים, 100 מ״ר1.22 מיליון ₪12.2 אלף
02.20224 חדרים, 110 מ״ר900 אלף ₪8.2 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20214 חדרים, 107 מ״ר910 אלף ₪8.5 אלף
06.20144 חדרים, 105 מ״ר820 אלף ₪7.8 אלף
01.20134 חדרים, 99 מ״ר840 אלף ₪8.5 אלף
12.20124.5 חדרים, 97 מ״ר700 אלף ₪7.2 אלף
11.20124 חדרים, 97 מ״ר750 אלף ₪7.7 אלף
07.20124 חדרים, 97 מ״ר655 אלף ₪6.8 אלף
12.20115 חדרים, 97 מ״ר670 אלף ₪6.9 אלף
10.20104 חדרים, 97 מ״ר620 אלף ₪6.4 אלף
08.20104 חדרים, 100 מ״ר650 אלף ₪6.5 אלף
05.20104 חדרים, 100 מ״ר560 אלף ₪5.6 אלף
06.20094 חדרים, 97 מ״ר535 אלף ₪5.5 אלף
03.20094 חדרים, 97 מ״ר520 אלף ₪5.4 אלף
04.20084 חדרים, 97 מ״ר425 אלף ₪4.4 אלף
12.20074 חדרים, 75 מ״ר467 אלף ₪6.2 אלף
07.20074 חדרים, 100 מ״ר515 אלף ₪5.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 36%, בתוך כ־7.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־7% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,500–3,900 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,850–5,400 ₪כ־6% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1131598ג/ 28907 - מגורים ברח' סילבר 21, נהריהאושרה+3 דירות12.04.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 210-0667576: שינוי בקווי בניין וקביעת הוראות עיצוב ברחוב ש. לוין 3 נהריהאושרה23.06.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 1013נהריה, מתחם ב'אושרה+875 דירות22.12.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-0639955תוספת זכויות בניה ברחוב סילבר 12, נהריהבבדיקה01.07.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 15.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 15.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מדעים ואמנויותכיתות ⁦7–14⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • עמל שחקים נהריהכיתות ⁦7–14⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מח"ט עמל פסגות נהריהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז פסג"ה נהריהכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי נהריהכיתות ⁦5–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רמז -נהריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מתי"א נהריהכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ברל כצנלסון נהריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • גן שלוםגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • גן חבדגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן אלמוגןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן אלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן שיבוליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן האורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן אקליפטוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן האשלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן שיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן נוריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן ברושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בריאות נהריהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • Лечение алкоголизма в Израиле גאולהמרפאה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • פרש קיטצ׳ן - נהריהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ויצמן מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סטודיו עינבל חסוןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18166, חלקה 139).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,148 ₪הלוואה של 780 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 455 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שפירא 1ב בנהרייה?

המיקוד של שפירא 1ב בנהרייה הוא 2231403.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שפירא 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.5–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שפירא 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל ג/ 28907 - מגורים ברח' סילבר 21, נהריה (אושרה); : שינוי בקווי בניין וקביעת הוראות עיצוב ברחוב ש. לוין 3 נהריה (אושרה); נהריה, מתחם ב' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.