דוח כתובת

רמז 37, נהרייה

שכונת מרכז העיר · גוש 18174 · חלקה 183 · מיקוד 2242748

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
12
מגרש
1,409 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמז15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 356 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.4 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בויצמן 77 וויצמן 95). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.67 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף17.5 אלף‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.08.2005‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 16.10.2006‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 25.04.2007‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 16.07.2007‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 30.09.2007‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.10.2007‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2008‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 28.06.2009‏7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 14.04.2011‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 15.07.2015‏9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 14.09.2017‏9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.05.2018‏8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 20.02.2019‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 01.04.2019‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.01.2021‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.05.2021‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.05.2021200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20215 חדרים, 110 מ״ר1.03 מיליון ₪9.4 אלף
05.20214 חדרים, 116 מ״ר1.01 מיליון ₪8.8 אלף
01.20215 חדרים, 108 מ״ר995 אלף ₪9.2 אלף
04.20194.5 חדרים, 98 מ״ר960 אלף ₪9.8 אלף
02.20194.5 חדרים, 120 מ״ר955 אלף ₪8 אלף
05.20184.5 חדרים, 108 מ״ר970 אלף ₪9 אלף
09.20174.5 חדרים, 116 מ״ר1.05 מיליון ₪9 אלף
07.20154.5 חדרים, 98 מ״ר915 אלף ₪9.3 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20114.5 חדרים, 98 מ״ר685 אלף ₪7 אלף
06.20094.5 חדרים, 98 מ״ר520 אלף ₪5.3 אלף
08.20084 חדרים, 98 מ״ר597 אלף ₪6.1 אלף
10.20075 חדרים, 98 מ״ר535 אלף ₪5.5 אלף
09.20074.5 חדרים, 98 מ״ר510 אלף ₪5.2 אלף
07.20074.5 חדרים, 98 מ״ר538 אלף ₪5.5 אלף
04.20074.5 חדרים, 98 מ״ר510 אלף ₪5.2 אלף
10.20064.5 חדרים, 98 מ״ר513 אלף ₪5.2 אלף
08.20055 חדרים, 98 מ״ר630 אלף ₪6.4 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 12%, בתוך כ־2.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,100–3,400 ₪כ־18% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,650–4,000 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,500–6,100 ₪כ־20% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1242833מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78הגבלה זמנית22.10.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 210-1600485איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריהבבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 210-1379973ג/29213-סוקולוב 44 נהריה- בניין מגורים עם 16 יח"דאושרה+2 דירות29.04.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-1315720הקטנת קו בניין קדמי והגדלת זכויות בניה במגרש בייעוד אזור מרכזיבבדיקה12.11.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 210-1192962בלפור 47 - שינוי יעוד למגורים בגין טעות סופר בתכנית ג/במ/103אושרה+10 דירות19.05.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 210-0278028תוספת אחוזי בניה עבור לגליזציה לבניה קיימת ברח' סוקולוב 22, נהריה.אושרה30.08.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עש גולדה מאיר נהריהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עמל אולפנת הראל נהריהכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ממ"ד אבן שוהםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • וייצמן-נהריהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מתי"א נהריהכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן הדסגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן ערבהגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן לולבגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן איילת השחרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן רנניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן איריסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן רביביםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן רעיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן טיפולי מורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן החמניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן הסייפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אורי נהריה בע"מסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • עמית בית מרקחת נהריה בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אייקון פיטנס נהריהחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פרש קיטשן נהריה - Fresh Kitchen Nahariyaבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מל"ר- מרכז לפתרונות רפואייםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18174, חלקה 183).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,511 ₪הלוואה של 835 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.32 מיליון ₪, מתוכם 488 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמז 37 בנהרייה?

המיקוד של רמז 37 בנהרייה הוא 2242748.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמז 37?

בשנתיים האחרונות נמכרו 113 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמז 37?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78 (הגבלה זמנית); איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריה (בבדיקה); ג/29213-סוקולוב 44 נהריה- בניין מגורים עם 16 יח"ד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.