דוח כתובת

קפלן 21ב, נהרייה

שכונת עין שרה · גוש 18174 · חלקה 70 · מיקוד 2244815

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
1,499 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קפלן14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.4 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי הגטאות 60 וויצמן 95). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.67 מיליון ₪

7 אלף12 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קפלן 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־5.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 29.07.2009‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2009‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 28.12.2009‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2011‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2011‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.05.2016‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.12.2016‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2019‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2021‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.02.2022‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2024‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עין שרה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20254 חדרים, 120 מ״ר1.32 מיליון ₪11 אלף
06.20244 חדרים, 94 מ״ר1.11 מיליון ₪11.8 אלף
02.20224 חדרים, 114 מ״ר865 אלף ₪7.6 אלף
07.20214 חדרים, 115 מ״ר840 אלף ₪7.3 אלף
09.20194 חדרים, 103 מ״ר980 אלף ₪9.5 אלף
12.20164 חדרים, 103 מ״ר870 אלף ₪8.4 אלף
05.20164 חדרים, 104 מ״ר870 אלף ₪8.4 אלף
10.20113 חדרים, 89 מ״ר690 אלף ₪7.8 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20114 חדרים, 94 מ״ר725 אלף ₪7.7 אלף
12.20094.5 חדרים, 89 מ״ר585 אלף ₪6.6 אלף
11.20094 חדרים, 95 מ״ר500 אלף ₪5.3 אלף
07.20094.5 חדרים, 90 מ״ר515 אלף ₪5.7 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־6.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,050–3,350 ₪כ־15% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,250–5,800 ₪כ־14% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1242833מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78הגבלה זמנית22.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 210-1442557הגדלת אחוזי בניה לשרות, רח' הרצל 120, נהריה ג/29292אושרה19.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1332428קפלן 11 פינת הרצל 119 - נהריהבהפקדה+22 דירות11.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 210-1184357ג/29834 תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריהבבדיקה29.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1600485איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריהבבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1229053נהריה - אחד העםבבדיקה+77 דירות05.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 210-1315720הקטנת קו בניין קדמי והגדלת זכויות בניה במגרש בייעוד אזור מרכזיבבדיקה12.11.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 210-0910174הגדלת אחוזי בניה וצפיפות, רח' הרצל 120, נהריה ג/ 26042בבדיקה+2 דירות14.09.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1229160תוספת אחוזי בניה ברח' קפלן 9 נהריהבבדיקה+7 דירות03.07.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 210-0424184תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריהאושרה+11 דירות11.07.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-0388207הגדלת אחוזי בניה, צפיפות ותוספת קומות רח' הרצל נהריה ג/22609אושרה+4 דירות15.02.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-0278630שינוי קווי בניין לפי בניה קיימת בחלקה 162 גוש 18175, נהריה.אושרה16.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עש גולדה מאיר נהריהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עמל אולפנת הראל נהריהכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ממ"ד אבן שוהםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • וייצמן-נהריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אוסישקין-נהריהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן צבעוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן איילת השחרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן רביביםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן טיפולי חןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן לולבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן הדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן ערבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן רנניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן טיפולי מורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן טיפולי ניצןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט שטריתסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • אייקון פיטנס נהריהחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עמית בית מרקחת נהריה בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חומוס פול שמסיהבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מל"ר- מרכז לפתרונות רפואייםמרפאה · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון · 4 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עין שרה

הכול על שכונת עין שרה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עין שרה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18174, חלקה 70).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,511 ₪הלוואה של 835 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.32 מיליון ₪, מתוכם 488 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קפלן 21ב בנהרייה?

המיקוד של קפלן 21ב בנהרייה הוא 2244815.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קפלן 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 140 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קפלן 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78 (הגבלה זמנית); הגדלת אחוזי בניה לשרות, רח' הרצל 120, נהריה ג/29292 (אושרה); קפלן 11 פינת הרצל 119 - נהריה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.