דוח כתובת

השרון 3, נהרייה

שכונת יוספטל · גוש 18149 · חלקה 60 · מיקוד 2222403

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
3,198 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השרון17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 594 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־1.29 מיליון ₪

10 אלף16 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השרון 1–3 ועמק יזרעאל 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־11.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.9 אלף ₪ למ״ר, כ־20% יותר.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2006‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.12.2010‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2011‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.08.2011‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.11.2011‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2012‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.11.2012‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 13.02.2013‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.07.2013‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 01.10.2013‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.10.2013‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.08.2014‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.06.2015‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.02.2017‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.09.2017‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.01.2018‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.09.2018‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.01.2020‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.02.2020‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.05.2022‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.09.2022‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.04.2024‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.09.202420062010201420182022
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יוספטל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20243 חדרים, 37 מ״ר800 אלף ₪21.6 אלף
04.20242 חדרים, 47 מ״ר730 אלף ₪15.5 אלף
09.20222 חדרים, 47 מ״ר783 אלף ₪16.6 אלף
05.20222 חדרים, 40 מ״ר845 אלף ₪21.1 אלף
02.20202 חדרים, 42 מ״ר665 אלף ₪15.8 אלף
01.20202.5 חדרים, 45 מ״ר485 אלף ₪10.8 אלף
09.20182 חדרים, 37 מ״ר470 אלף ₪12.7 אלף
01.20182 חדרים, 40 מ״ר470 אלף ₪11.8 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20172.5 חדרים, 38 מ״ר503 אלף ₪13.2 אלף
02.20172 חדרים, 51 מ״ר443 אלף ₪8.7 אלף
06.20152 חדרים, 45 מ״ר435 אלף ₪9.7 אלף
08.20142.5 חדרים, 45 מ״ר300 אלף ₪6.7 אלף
10.20132.5 חדרים, 37 מ״ר400 אלף ₪10.8 אלף
10.20132.5 חדרים, 37 מ״ר510 אלף ₪13.8 אלף
07.20132.5 חדרים, 38 מ״ר360 אלף ₪9.5 אלף
02.20132.5 חדרים, 37 מ״ר360 אלף ₪9.7 אלף
11.20123 חדרים, 47 מ״ר505 אלף ₪10.7 אלף
04.20123 חדרים, 70 מ״ר355 אלף ₪5.1 אלף
11.20112.5 חדרים, 47 מ״ר490 אלף ₪10.4 אלף
08.20112.5 חדרים, 46 מ״ר340 אלף ₪7.4 אלף
02.20114 חדרים, 35 מ״ר610 אלף ₪17.4 אלף
12.20102 חדרים, 37 מ״ר310 אלף ₪8.4 אלף
06.20063 חדרים, 37 מ״ר428 אלף ₪11.6 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 71%, בתוך כ־3.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,850 ₪כ־17% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,750–3,000 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,450–3,850 ₪כ־4% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,400–4,850 ₪כ־5% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1164821נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכולבבדיקה+255 דירות01.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 210-1128552התחדשות מתחם מבני ציבור בשכונת כצנלסון, נהריהבבדיקה13.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-1099191מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית18.12.2025חלה על הכתובת
  • 210-0888883התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריהבבדיקה+3,470 דירות20.05.2025חלה על הכתובת
  • 210-0432054צור שלמה ולילי- ברח' סטרומה 21 -שינוי קו בנין והגדלת אחוזי בניהבהפקדה31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 210-0235317נהריה הירוקה, חלקה 193, מגרש 3אושרה+4 דירות03.09.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד תכנית
  • 210-0224246נהריה הירוקה, חלקה 192אושרה+8 דירות01.07.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שד' בן צבי-יחיעם התחדשות עירונית)

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מקור הלחםבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סופר סברי ובניו נהריה הירוקהסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז מסחרי שלמהקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סופר-פארם ארנה נהריהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • יניב וטלי מרגוליס חדר כושרחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מרפאה "קצת אחרת"מרפאה · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יוספטל

הכול על שכונת יוספטל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יוספטל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18149, חלקה 60).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,257 ₪הלוואה של 645 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.02 מיליון ₪, מתוכם 377 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השרון 3 בנהרייה?

המיקוד של השרון 3 בנהרייה הוא 2222403.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השרון 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השרון 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכול (בבדיקה); התחדשות מתחם מבני ציבור בשכונת כצנלסון, נהריה (בבדיקה); מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.