דוח כתובת

הרצל 86ב, נהרייה

שכונת מרכז העיר · גוש 18175 · חלקה 1 · מיקוד 2244506

הבניין:
נבנה
1960–1980
קומות
3
דירות
53בכל הכניסות
מגרש
7,008 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 161 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 475 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.5 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי הגטאות 60 ואחד העם 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־1.64 מיליון ₪

10 אלף14 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחד העם 18–25 והרצל 86 וסולד 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–16.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2004 בכ־9.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.8 אלף ₪ למ״ר, פי 1.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2004: כ־9.6 אלף ₪ למ״ר‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.01.2004‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2004‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2006‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2007‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.04.2007‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.11.2007‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.01.2008‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2008‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2008‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.08.2009‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2010‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 12.01.2012‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2013‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2013‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2013‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.09.2013‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.11.2013‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2015‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2015‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2016‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2016‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2016‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2017‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.06.2017‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2017‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2018‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2019‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2021200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20214 חדרים, 99 מ״ר930 אלף ₪9.4 אלף
09.20194 חדרים, 113 מ״ר855 אלף ₪7.6 אלף
11.20184 חדרים, 123 מ״ר940 אלף ₪7.6 אלף
11.20174 חדרים, 99 מ״ר910 אלף ₪9.2 אלף
06.20174 חדרים, 108 מ״ר790 אלף ₪7.3 אלף
05.20174 חדרים, 98 מ״ר885 אלף ₪9 אלף
08.20164 חדרים, 97 מ״ר950 אלף ₪9.8 אלף
07.20164 חדרים, 108 מ״ר885 אלף ₪8.2 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20163 חדרים, 79 מ״ר840 אלף ₪10.6 אלף
12.20154 חדרים, 91 מ״ר925 אלף ₪10.2 אלף
07.20154 חדרים, 98 מ״ר800 אלף ₪8.2 אלף
11.20134 חדרים, 94 מ״ר800 אלף ₪8.5 אלף
09.20133 חדרים, 80 מ״ר900 אלף ₪11.3 אלף
07.20134 חדרים, 108 מ״ר790 אלף ₪7.3 אלף
06.20134 חדרים, 94 מ״ר745 אלף ₪7.9 אלף
04.20134 חדרים, 97 מ״ר755 אלף ₪7.8 אלף
01.20123.5 חדרים, 80 מ״ר700 אלף ₪8.8 אלף
06.20104 חדרים, 91 מ״ר610 אלף ₪6.7 אלף
08.20094 חדרים, 97 מ״ר600 אלף ₪6.2 אלף
10.20084 חדרים, 99 מ״ר610 אלף ₪6.2 אלף
05.20084 חדרים, 108 מ״ר465 אלף ₪4.3 אלף
01.20084 חדרים, 91 מ״ר576 אלף ₪6.3 אלף
11.20073.5 חדרים, 79 מ״ר430 אלף ₪5.4 אלף
04.20073 חדרים, 80 מ״ר387 אלף ₪4.8 אלף
03.20074 חדרים, 91 מ״ר357 אלף ₪3.9 אלף
12.20064 חדרים, 98 מ״ר538 אלף ₪5.5 אלף
04.20044 חדרים, 100 מ״ר627 אלף ₪6.3 אלף
2004דירה אחת מקבלןכ־930 אלף ₪כ־9.6 אלף
01.20043.5 חדרים, 80 מ״ר493 אלף ₪6.2 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 70%, בתוך כ־4.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,100–3,400 ₪כ־18% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,300–5,850 ₪כ־15% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1127042תוספת זכויות מגורים ברחוב סולד פינת ויצמן בנהריהבהפקדה+4 דירות13.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-1460807תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית22.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-1600485איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריהבבדיקה24.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 210-0830976ג/26964- מרכז חינוך ומבני ציבור- רחוב סולד נהריהאושרה09.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 210-1229053נהריה - אחד העםבבדיקה+77 דירות05.02.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 210-1026707ג/28968-תוספת זכויות בניה למבנה מגורים רב קומות(מתחם שטראוס)נהריהאושרה26.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 210-1108596בניין מסחר ומשרדים ברחוב לוחמי הגטאות 22אושרה18.03.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-1124833תוספת גובה, קומה וזכויות בנייה ברח' ש"י עגנון 5 נהריהאושרה07.08.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 210-0946913תוספת זכויות רחוב קרן היסוד 16אושרה02.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 210-1020221תשתית תכנונית להקמת חדר שנאים של ח. החשמל ברח' קרן היסוד 22 נהריהאושרה10.04.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 210-0997734תוספת זכויות בניה בחלקה 258 ברחוב אחד העם 9 נהריהאושרה+1 דירה22.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-0929786סנטר פארק נהריה- תוספת לבניין מסחריאושרה01.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-0665166תוספת זכויות בניה בחלקה 285 גוש 18172, רחוב ויצמן 79 נהריה.בבדיקה23.06.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-0278630שינוי קווי בניין לפי בניה קיימת בחלקה 162 גוש 18175, נהריה.אושרה16.07.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרוספיט הלוחמים - נהריה | TEAM PARISIחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • עמית בית מרקחת נהריה בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית מאפה נירבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Клиника лазерной эстетической медицины доктора Светланы Эрпертמרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18175, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,412 ₪הלוואה של 820 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.3 מיליון ₪, מתוכם 479 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 86ב בנהרייה?

המיקוד של הרצל 86ב בנהרייה הוא 2244506.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 86?

בשנתיים האחרונות נמכרו 161 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–16.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 86?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תוספת זכויות מגורים ברחוב סולד פינת ויצמן בנהריה (בהפקדה); תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78 (הגבלה זמנית); איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.