דוח כתובת

הרצל 113א, נהרייה

שכונת מרכז העיר · גוש 18175 · חלקה 248 · מיקוד 2244797

הבניין:
נבנה
2013
קומות
7
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
3,986 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצל13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 142 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 440 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.2 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי הגטאות 60 וליד רחוב הרצל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.62 מיליון ₪

10 אלף14 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 113. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.2–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2016 בכ־11.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.7 אלף ₪ למ״ר, כ־24% יותר.

10 אלף12 אלף14 אלף16 אלף18 אלף‏54 דירות מקבלן, 2013–2016: כ־11.8 אלף ₪ למ״ר‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.2016‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.02.2017‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.06.2017‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2018‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.11.2018‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.01.2019‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2019‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2019‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2019‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2020‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2020‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.08.2020‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2020‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2021‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2021‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.03.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2021‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.11.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2022‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2023‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2023‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.05.2023‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2023‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2023‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.07.2023‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2025‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.20262014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 114 מ״ר1.72 מיליון ₪15.1 אלף
06.20254 חדרים, 113 מ״ר1.72 מיליון ₪15.2 אלף
07.20235 חדרים, 113 מ״ר1.86 מיליון ₪16.4 אלף
07.20234 חדרים, 114 מ״ר1.55 מיליון ₪13.6 אלף
07.20234 חדרים, 113 מ״ר1.7 מיליון ₪15 אלף
05.20235 חדרים, 128 מ״ר1.82 מיליון ₪14.2 אלף
05.20234 חדרים, 113 מ״ר1.75 מיליון ₪15.5 אלף
01.20234 חדרים, 120 מ״ר1.77 מיליון ₪14.8 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20224 חדרים, 131 מ״ר1.68 מיליון ₪12.8 אלף
11.20215 חדרים, 128 מ״ר1.6 מיליון ₪12.5 אלף
10.20214 חדרים, 120 מ״ר1.34 מיליון ₪11.2 אלף
06.20214 חדרים, 120 מ״ר1.34 מיליון ₪11.2 אלף
03.20214 חדרים, 120 מ״ר1.35 מיליון ₪11.3 אלף
02.20214 חדרים, 111 מ״ר1.34 מיליון ₪12.1 אלף
01.20214 חדרים, 119 מ״ר1.28 מיליון ₪10.8 אלף
12.20205 חדרים, 131 מ״ר1.47 מיליון ₪11.2 אלף
08.20205 חדרים, 131 מ״ר1.48 מיליון ₪11.3 אלף
06.20204 חדרים, 113 מ״ר1.23 מיליון ₪10.9 אלף
05.20204 חדרים, 117 מ״ר1.28 מיליון ₪11 אלף
11.20194 חדרים, 113 מ״ר1.24 מיליון ₪11 אלף
08.20194 חדרים, 117 מ״ר1.3 מיליון ₪11.1 אלף
04.20194 חדרים, 117 מ״ר1.29 מיליון ₪11 אלף
01.20195 חדרים, 128 מ״ר1.45 מיליון ₪11.3 אלף
11.20185 חדרים, 114 מ״ר1.25 מיליון ₪11 אלף
01.20184 חדרים, 103 מ״ר1.29 מיליון ₪12.5 אלף
06.20174 חדרים, 103 מ״ר1.33 מיליון ₪12.9 אלף
02.20175 חדרים, 138 מ״ר1.62 מיליון ₪11.7 אלף
04.20164 חדרים, 102 מ״ר1.36 מיליון ₪13.3 אלף
2013–201654 דירות מקבלןכ־1.27 מיליון ₪כ־11.8 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 23%, בתוך כ־7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,050–3,350 ₪כ־16% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,550–3,950 ₪כ־6% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,150–5,700 ₪כ־12% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1332428קפלן 11 פינת הרצל 119 - נהריהבהפקדה+22 דירות11.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 210-1460807תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית22.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 210-1184357ג/29834 תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריהבבדיקה29.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-1600485איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריהבבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1229053נהריה - אחד העםבבדיקה+77 דירות05.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 210-1026707ג/28968-תוספת זכויות בניה למבנה מגורים רב קומות(מתחם שטראוס)נהריהאושרה26.11.2025דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 210-1315720הקטנת קו בניין קדמי והגדלת זכויות בניה במגרש בייעוד אזור מרכזיבבדיקה12.11.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-1229160תוספת אחוזי בניה ברח' קפלן 9 נהריהבבדיקה+7 דירות03.07.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 210-1020221תשתית תכנונית להקמת חדר שנאים של ח. החשמל ברח' קרן היסוד 22 נהריהאושרה10.04.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-0929786סנטר פארק נהריה- תוספת לבניין מסחריאושרה01.12.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 210-0424184תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריהאושרה+11 דירות11.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-0249771שינויי קווי בניין עבור לגליזציה של בנייה קיימת ברח' לאו בק, נהריה.אושרה11.04.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 210-0278630שינוי קווי בניין לפי בניה קיימת בחלקה 162 גוש 18175, נהריה.אושרה16.07.2018דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 13.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמל אולפנת הראל נהריהכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ממ"ד אבן שוהםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אוסישקין-נהריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • עש גולדה מאיר נהריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • וייצמן-נהריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מתי"א נהריהכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רמבם מד-נהריהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן טיפולי חןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • פרחיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן רביביםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן רנניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן איריסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן תומרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן רותםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אייקון פיטנס נהריהחדר כושר · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חומוס פול שמסיהבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עמית בית מרקחת נהריה בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Клиника лазерной эстетической медицины доктора Светланы Эрпертמרפאה · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קניון ארנה נהריהקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18175, חלקה 248).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,346 ₪הלוואה של 810 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 473 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 113א בנהרייה?

המיקוד של הרצל 113א בנהרייה הוא 2244797.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 113?

בשנתיים האחרונות נמכרו 142 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.2–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 113?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל קפלן 11 פינת הרצל 119 - נהריה (בהפקדה); תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78 (הגבלה זמנית); ג/29834 תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.