דוח כתובת

הרצל 102, נהרייה

שכונת מרכז העיר · גוש 18175 · חלקה 229 · מיקוד 2244514

הבניין:
נבנה
1982
קומות
3
דירות
10
מגרש
1,133 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 149 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 433 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.5 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי הגטאות 60 וויצמן 77). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.64 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.5–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20205 חדרים, 177 מ״ר1.24 מיליון ₪7 אלף
04.20145 חדרים, 100 מ״ר1.05 מיליון ₪10.5 אלף
03.20144 חדרים, 120 מ״ר930 אלף ₪7.8 אלף
01.20144 חדרים, 100 מ״ר860 אלף ₪8.6 אלף
07.20134 חדרים, 90 מ״ר860 אלף ₪9.6 אלף
05.20124 חדרים, 100 מ״ר765 אלף ₪7.7 אלף
08.20104 חדרים, 100 מ״ר689 אלף ₪6.9 אלף
09.20074 חדרים, 130 מ״ר453 אלף ₪3.5 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20064 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,100–3,400 ₪כ־18% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,650–4,000 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,200–5,750 ₪כ־13% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1242833מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78הגבלה זמנית22.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-1332428קפלן 11 פינת הרצל 119 - נהריהבהפקדה+22 דירות11.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 210-1460807תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית22.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 210-1600485איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריהבבדיקה24.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 210-0830976ג/26964- מרכז חינוך ומבני ציבור- רחוב סולד נהריהאושרה09.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-1229053נהריה - אחד העםבבדיקה+77 דירות05.02.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 210-1026707ג/28968-תוספת זכויות בניה למבנה מגורים רב קומות(מתחם שטראוס)נהריהאושרה26.11.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 210-1315720הקטנת קו בניין קדמי והגדלת זכויות בניה במגרש בייעוד אזור מרכזיבבדיקה12.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-1229160תוספת אחוזי בניה ברח' קפלן 9 נהריהבבדיקה+7 דירות03.07.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 210-1020221תשתית תכנונית להקמת חדר שנאים של ח. החשמל ברח' קרן היסוד 22 נהריהאושרה10.04.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-0929786סנטר פארק נהריה- תוספת לבניין מסחריאושרה01.12.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 210-0249771שינויי קווי בניין עבור לגליזציה של בנייה קיימת ברח' לאו בק, נהריה.אושרה11.04.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-0278630שינוי קווי בניין לפי בניה קיימת בחלקה 162 גוש 18175, נהריה.אושרה16.07.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמל אולפנת הראל נהריהכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ממ"ד אבן שוהםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • עש גולדה מאיר נהריהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • וייצמן-נהריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אוסישקין-נהריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתי"א נהריהכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רמבם מד-נהריהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גן טיפולי חןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן רביביםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פרחיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן רנניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן איריסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן הדסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן ערבהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן לולבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אייקון פיטנס נהריהחדר כושר · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עמית בית מרקחת נהריה בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חומוס פול שמסיהבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • Клиника лазерной эстетической медицины доктора Светланы Эрпертמרפאה · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קניון ארנה נהריהקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18175, חלקה 229).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,412 ₪הלוואה של 820 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.3 מיליון ₪, מתוכם 479 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 102 בנהרייה?

המיקוד של הרצל 102 בנהרייה הוא 2244514.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 102?

בשנתיים האחרונות נמכרו 149 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.5–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 102?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78 (הגבלה זמנית); קפלן 11 פינת הרצל 119 - נהריה (בהפקדה); תחנת רכבת נהריה - הודעה לפי סע-77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.