דוח כתובת

הזמיר 76, נהרייה

שכונת נהרייה הירוקה · גוש 21118 · חלקה 7 · מיקוד 2226068

הבניין:
נבנה
2012–2013
קומות
7
דירות
99בכל הכניסות
מגרש
2,372 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הזמיר14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 465 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.4 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רבי עקיבא וליד רחוב קבוץ גלויות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־1.36 מיליון ₪

10 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הזמיר 76–78. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.7–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012–2015 בכ־8.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏42 דירות מקבלן, 2012–2015: כ־8.4 אלף ₪ למ״ר‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2016‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.04.2017‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.10.2017‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.2018‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2019‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.06.2019‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2019‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2019‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2019‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2019‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.12.2019‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.06.2020‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.08.2020‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2020‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2020‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2021‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.01.2021‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.2021‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2021‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.08.2021‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2022‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2023‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.01.2024‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2024‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.04.2024‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.05.2024‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.05.2024‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.07.2024‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2024‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2025‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2025‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.05.2025‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2025‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2025‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.06.20262012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נהרייה הירוקה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20265 חדרים, 140 מ״ר1.73 מיליון ₪12.4 אלף
09.20254 חדרים, 104 מ״ר1.61 מיליון ₪15.4 אלף
08.20254 חדרים, 97 מ״ר1.55 מיליון ₪16 אלף
05.20254 חדרים, 112 מ״ר1.64 מיליון ₪14.6 אלף
02.20254 חדרים, 96 מ״ר1.63 מיליון ₪17 אלף
02.20253 חדרים, 71 מ״ר1.35 מיליון ₪19 אלף
11.20243 חדרים, 78 מ״ר1.36 מיליון ₪17.4 אלף
07.20244 חדרים, 105 מ״ר1.49 מיליון ₪14.1 אלף
עוד 28 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20245 חדרים, 130 מ״ר1.57 מיליון ₪12.1 אלף
05.20245 חדרים, 124 מ״ר1.56 מיליון ₪12.6 אלף
04.20244 חדרים, 115 מ״ר1.58 מיליון ₪13.7 אלף
01.20243 חדרים, 108 מ״ר1.3 מיליון ₪12 אלף
01.20244 חדרים, 143 מ״ר1.45 מיליון ₪10.1 אלף
01.20233 חדרים, 80 מ״ר1 מיליון ₪12.5 אלף
05.20224 חדרים, 120 מ״ר1.33 מיליון ₪11.1 אלף
08.20215 חדרים, 150 מ״ר1.65 מיליון ₪11 אלף
04.20214 חדרים, 142 מ״ר1.13 מיליון ₪8 אלף
02.20214 חדרים, 115 מ״ר1.14 מיליון ₪9.9 אלף
01.20215 חדרים, 120 מ״ר1.28 מיליון ₪10.7 אלף
01.20214 חדרים, 142 מ״ר1.1 מיליון ₪7.7 אלף
11.20205 חדרים, 111 מ״ר1.27 מיליון ₪11.4 אלף
09.20204 חדרים, 110 מ״ר1.09 מיליון ₪9.9 אלף
08.20205 חדרים, 164 מ״ר1.19 מיליון ₪7.3 אלף
06.20205 חדרים, 125 מ״ר1.25 מיליון ₪10 אלף
12.20195 חדרים, 120 מ״ר1.27 מיליון ₪10.6 אלף
08.20194 חדרים, 101 מ״ר1.06 מיליון ₪10.4 אלף
08.20194 חדרים, 96 מ״ר1.15 מיליון ₪12 אלף
07.20194 חדרים, 120 מ״ר1.07 מיליון ₪8.9 אלף
07.20194 חדרים, 120 מ״ר1.12 מיליון ₪9.3 אלף
06.20195 חדרים, 138 מ״ר1.33 מיליון ₪9.6 אלף
04.20194 חדרים, 120 מ״ר1.14 מיליון ₪9.5 אלף
02.20184 חדרים, 120 מ״ר1.12 מיליון ₪9.3 אלף
10.20175 חדרים, 120 מ״ר1.23 מיליון ₪10.3 אלף
04.20175 חדרים, 102 מ״ר1.15 מיליון ₪11.3 אלף
07.20163 חדרים, 84 מ״ר970 אלף ₪11.5 אלף
2012–201542 דירות מקבלןכ־896 אלף ₪כ־8.4 אלף

14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־6.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,500–2,950 ₪כ־21% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,500–3,850 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,450–4,950 ₪כ־3% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1164821נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכולבבדיקה+255 דירות01.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 210-1099191מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית18.12.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 210-0888883התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריהבבדיקה+3,470 דירות20.05.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 201-1268275שינוי קוי בניין והגדלת זכויות בנייה בנחלה 30 בן עמיבהפקדה07.07.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-0395384איחוד וחלוקה, הרחבת דרך ופריסתה מחדשאושרה20.05.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 210-0381160שינוי לתבע 210-0225995 - נהריה הירוקה חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות11.01.2017דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 210-0225995נהריה הירוקה, חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות20.12.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 210-0235317נהריה הירוקה, חלקה 193, מגרש 3אושרה+4 דירות03.09.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-0224246נהריה הירוקה, חלקה 192אושרה+8 דירות01.07.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 41.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 99 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 41.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת אביר יעקבכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אביר יעקבכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הגליל נהריהכיתות ⁦1–9⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אילנות נהריהכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ישיבת אור מאיר שמחהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ברל כצנלסון נהריהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אפיק נהריהכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רמבם מד-נהריהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מרכז פסג"ה נהריהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אוסישקין-נהריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • גן שקנאיגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן נחליאליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן זמירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן פשושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן דוכיפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן חבדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן צופיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן אנפהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן זיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סברי ובניו נהריה הירוקהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פיצה סבריבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז מסחרי שלמהקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית מרקחת הירוקהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרפאה "קצת אחרת"מרפאה · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • יניב וטלי מרגוליס חדר כושרחדר כושר12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נהרייה הירוקה

הכול על שכונת נהרייה הירוקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נהרייה הירוקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 21118, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,488 ₪הלוואה של 680 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 397 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזמיר 76 בנהרייה?

המיקוד של הזמיר 76 בנהרייה הוא 2226068.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזמיר 76?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.7–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזמיר 76?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל נהריה - התחדשות עירונית לוי אשכול (בבדיקה); מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוק (הגבלה זמנית); התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.