דוח כתובת

הזמיר 70, נהרייה

שכונת נהרייה הירוקה · גוש 21118 · חלקה 9 · מיקוד 2226065

הבניין:
נבנה
2015–2016
קומות
7
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
3,663 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הזמיר14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 413 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.5 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת אריק שרון וליד רחוב רבי עקיבא). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־1.38 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הזמיר 68–70. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.7–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2016 בכ־10.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.9 אלף ₪ למ״ר, כ־33% יותר.

7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף17.5 אלף20 אלף‏36 דירות מקבלן, 2014–2016: כ־10.5 אלף ₪ למ״ר‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.01.2016‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.01.2016‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2019‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.03.2019‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.09.2019‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2019‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2020‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.03.2020‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.11.2020‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2021‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.05.2021‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.02.2022‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2022‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.06.2023‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2024‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.2024‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.09.2024‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.09.2024‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.12.2024‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2025‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.09.20252015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נהרייה הירוקה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20254 חדרים, 107 מ״ר1.6 מיליון ₪15 אלף
07.20254 חדרים, 107 מ״ר1.51 מיליון ₪14.1 אלף
12.20244 חדרים, 87 מ״ר1.52 מיליון ₪17.5 אלף
09.20245 חדרים, 108 מ״ר1.6 מיליון ₪14.8 אלף
09.20245 חדרים, 108 מ״ר2.1 מיליון ₪19.4 אלף
09.20244 חדרים, 108 מ״ר1.45 מיליון ₪13.4 אלף
06.20244 חדרים, 115 מ״ר1.63 מיליון ₪14.2 אלף
06.20235 חדרים, 100 מ״ר1.55 מיליון ₪15.5 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20224 חדרים, 107 מ״ר1.44 מיליון ₪13.5 אלף
02.20224 חדרים, 107 מ״ר1.3 מיליון ₪12.2 אלף
05.20215 חדרים, 107 מ״ר1.58 מיליון ₪14.8 אלף
05.20214 חדרים, 120 מ״ר1.2 מיליון ₪10 אלף
11.20205 חדרים, 150 מ״ר1.85 מיליון ₪12.3 אלף
03.20205 חדרים, 121 מ״ר1.17 מיליון ₪9.7 אלף
03.20204 חדרים, 107 מ״ר1.08 מיליון ₪10.1 אלף
11.20194 חדרים, 110 מ״ר1.14 מיליון ₪10.3 אלף
09.20195 חדרים, 107 מ״ר1.48 מיליון ₪13.9 אלף
03.20194 חדרים, 108 מ״ר1.04 מיליון ₪9.6 אלף
02.20194 חדרים, 93 מ״ר1.1 מיליון ₪11.8 אלף
2014–201636 דירות מקבלןכ־992 אלף ₪כ־10.5 אלף
01.20165 חדרים, 120 מ״ר1.47 מיליון ₪12.2 אלף
01.20165 חדרים, 120 מ״ר1.35 מיליון ₪11.3 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 36%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־14% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,500–3,900 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,600–5,050 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-0554063משולש בן עמי - מתחם תעסוקה ומגורים במזרח נהריהאושרה+2,072 דירות15.02.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-1099191מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית18.12.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 210-0888883התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריהבבדיקה+3,470 דירות20.05.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 201-1268275שינוי קוי בניין והגדלת זכויות בנייה בנחלה 30 בן עמיבהפקדה07.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-1231380העצמת זכויות בניה במגרש 04, שכונת אריאל שרון, נהריהאושרה+198 דירות25.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 210-0875526משולש בן עמי 77-78הגבלה זמנית29.12.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 210-0395384איחוד וחלוקה, הרחבת דרך ופריסתה מחדשאושרה20.05.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 210-0381160שינוי לתבע 210-0225995 - נהריה הירוקה חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות11.01.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 210-0225995נהריה הירוקה, חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות20.12.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 210-0235317נהריה הירוקה, חלקה 193, מגרש 3אושרה+4 דירות03.09.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 210-0224246נהריה הירוקה, חלקה 192אושרה+8 דירות01.07.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2015): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 14.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סברי ובניו נהריה הירוקהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פיצה סבריבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז מסחרי שלמהקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בית מרקחת הירוקהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרפאה "קצת אחרת"מרפאה12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נהרייה הירוקה

הכול על שכונת נהרייה הירוקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נהרייה הירוקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 21118, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,554 ₪הלוואה של 690 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.09 מיליון ₪, מתוכם 403 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזמיר 70 בנהרייה?

המיקוד של הזמיר 70 בנהרייה הוא 2226065.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזמיר 70?

בשנתיים האחרונות נמכרו 115 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.7–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזמיר 70?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל משולש בן עמי - מתחם תעסוקה ומגורים במזרח נהריה (אושרה); מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוק (הגבלה זמנית); התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.