דוח כתובת

הזמיר 58א, נהרייה

שכונת נהרייה הירוקה · גוש 21118 · חלקה 27 · מיקוד 2226056

הבניין:
נבנה
2003
קומות
7
דירות
63בכל הכניסות
מגרש
5,229 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הזמיר14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 351 עסקאות
  • כל נהריה14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 478 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.39 מיליון ₪

9 אלף13 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הזמיר 54–58. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2002 בכ־6.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2002: כ־6.6 אלף ₪ למ״ר‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2008‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2008‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2008‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2009‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2009‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2009‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2010‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2010‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2011‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.01.2011‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2012‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2012‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2013‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2013‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.04.2013‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.05.2013‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.05.2013‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2013‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2013‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2014‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2014‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2014‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2014‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2014‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2015‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2015‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2015‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2015‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2016‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2016‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2017‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2017‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2017‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.11.2017‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2018‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2018‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.11.2018‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2019‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2020‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2020‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2020‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2021‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.04.2021‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2021‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2022‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2022‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2022‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2023‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2023‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2025‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.20262002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נהרייה הירוקה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 88 מ״ר1.25 מיליון ₪14.2 אלף
11.20253 חדרים, 100 מ״ר1.28 מיליון ₪12.8 אלף
07.20234 חדרים, 86 מ״ר1.25 מיליון ₪14.5 אלף
01.20233 חדרים, 98 מ״ר1.25 מיליון ₪12.7 אלף
06.20223 חדרים, 90 מ״ר950 אלף ₪10.6 אלף
04.20224 חדרים, 110 מ״ר1.19 מיליון ₪10.8 אלף
03.20223 חדרים, 86 מ״ר955 אלף ₪11.1 אלף
11.20214 חדרים, 112 מ״ר1.13 מיליון ₪10.1 אלף
עוד 45 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20213 חדרים, 85 מ״ר833 אלף ₪9.8 אלף
01.20213 חדרים, 92 מ״ר850 אלף ₪9.2 אלף
12.20204 חדרים, 100 מ״ר990 אלף ₪9.9 אלף
11.20204 חדרים, 105 מ״ר935 אלף ₪8.9 אלף
01.20204 חדרים, 112 מ״ר965 אלף ₪8.6 אלף
02.20194 חדרים, 101 מ״ר960 אלף ₪9.5 אלף
11.20183 חדרים, 90 מ״ר830 אלף ₪9.2 אלף
08.20184 חדרים, 91 מ״ר950 אלף ₪10.4 אלף
01.20183 חדרים, 74 מ״ר840 אלף ₪11.4 אלף
11.20173.5 חדרים, 94 מ״ר1.27 מיליון ₪13.5 אלף
11.20173 חדרים, 90 מ״ר830 אלף ₪9.2 אלף
05.20173 חדרים, 88 מ״ר925 אלף ₪10.5 אלף
05.20173 חדרים, 71 מ״ר860 אלף ₪12.1 אלף
10.20164 חדרים, 91 מ״ר1 מיליון ₪11 אלף
01.20163 חדרים, 80 מ״ר920 אלף ₪11.5 אלף
11.20154 חדרים, 81 מ״ר934 אלף ₪11.5 אלף
09.20154 חדרים, 73 מ״ר875 אלף ₪12 אלף
06.20154 חדרים, 90 מ״ר930 אלף ₪10.3 אלף
05.20153 חדרים, 73 מ״ר798 אלף ₪10.9 אלף
10.20144 חדרים, 91 מ״ר950 אלף ₪10.4 אלף
08.20143 חדרים, 88 מ״ר830 אלף ₪9.4 אלף
05.20143 חדרים, 74 מ״ר810 אלף ₪10.9 אלף
04.20144 חדרים, 83 מ״ר830 אלף ₪10 אלף
02.20143 חדרים, 78 מ״ר850 אלף ₪10.9 אלף
12.20134 חדרים, 100 מ״ר1.08 מיליון ₪10.8 אלף
10.20134 חדרים, 105 מ״ר960 אלף ₪9.1 אלף
05.20134 חדרים, 91 מ״ר835 אלף ₪9.2 אלף
05.20134 חדרים, 81 מ״ר770 אלף ₪9.5 אלף
04.20134 חדרים, 90 מ״ר800 אלף ₪8.9 אלף
03.20133 חדרים, 70 מ״ר795 אלף ₪11.4 אלף
02.20133 חדרים, 73 מ״ר738 אלף ₪10.1 אלף
12.20124 חדרים, 110 מ״ר860 אלף ₪7.8 אלף
05.20123 חדרים, 83 מ״ר600 אלף ₪7.2 אלף
01.20114 חדרים, 110 מ״ר765 אלף ₪7 אלף
01.20113 חדרים, 98 מ״ר655 אלף ₪6.7 אלף
11.20104 חדרים, 91 מ״ר740 אלף ₪8.1 אלף
08.20104 חדרים, 110 מ״ר760 אלף ₪6.9 אלף
04.20104 חדרים, 110 מ״ר640 אלף ₪5.8 אלף
12.20094 חדרים, 81 מ״ר560 אלף ₪6.9 אלף
07.20094 חדרים, 105 מ״ר610 אלף ₪5.8 אלף
03.20094 חדרים, 104 מ״ר583 אלף ₪5.6 אלף
12.20083 חדרים, 98 מ״ר452 אלף ₪4.6 אלף
08.20084 חדרים, 105 מ״ר520 אלף ₪5 אלף
07.20083 חדרים, 85 מ״ר395 אלף ₪4.6 אלף
2002דירה אחת מקבלןכ־531 אלף ₪כ־6.6 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־7.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,500–3,850 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,600–5,100 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-0554063משולש בן עמי - מתחם תעסוקה ומגורים במזרח נהריהאושרה+2,072 דירות15.02.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1099191מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית18.12.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 210-0888883התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריהבבדיקה+3,470 דירות20.05.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 201-1268275שינוי קוי בניין והגדלת זכויות בנייה בנחלה 30 בן עמיבהפקדה07.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תמא/ 73תכנית מתאר ארצית לקליטת עליהבבדיקה14.02.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-0875526משולש בן עמי 77-78הגבלה זמנית29.12.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 210-0395384איחוד וחלוקה, הרחבת דרך ופריסתה מחדשאושרה20.05.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 210-0381160שינוי לתבע 210-0225995 - נהריה הירוקה חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות11.01.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 210-0225995נהריה הירוקה, חלקות 10 ו-23אושרה+16 דירות20.12.2015דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 63 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סברי ובניו נהריה הירוקהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פיצה סבריבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז מסחרי שלמהקניון7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בית מרקחת הירוקהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נהרייה הירוקה

הכול על שכונת נהרייה הירוקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נהרייה הירוקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 21118, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,587 ₪הלוואה של 695 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.1 מיליון ₪, מתוכם 406 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזמיר 58א בנהרייה?

המיקוד של הזמיר 58א בנהרייה הוא 2226056.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזמיר 58?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזמיר 58?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל משולש בן עמי - מתחם תעסוקה ומגורים במזרח נהריה (אושרה); מתחם בן צבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוק (הגבלה זמנית); התחדשות מתחם בן צבי-יחיעם, נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.