דוח כתובת

הסיגליות 35, מעלות–תרשיחא

שכונת הסיגליות · גוש 18593 · חלקה 23 · מיקוד 2150133

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,471 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הסיגליות9.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • כל מעלות-תרשיחא11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 94 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.04 מיליון ₪

8 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הסיגליות 35–37. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־3.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

2 אלף4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף‏3.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2008‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2012‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.01.2014‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.2015‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2015‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.2016‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.2016‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.04.2017‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2018‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2021‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.05.2021‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2021‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2022‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.202320082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20234 חדרים, 95 מ״ר850 אלף ₪8.9 אלף
01.20224 חדרים, 79 מ״ר750 אלף ₪9.5 אלף
07.20214 חדרים, 95 מ״ר730 אלף ₪7.7 אלף
05.20214 חדרים, 113 מ״ר865 אלף ₪7.7 אלף
04.20214 חדרים, 95 מ״ר630 אלף ₪6.6 אלף
04.20184 חדרים, 90 מ״ר630 אלף ₪7 אלף
04.20174 חדרים, 81 מ״ר605 אלף ₪7.5 אלף
04.20164 חדרים, 95 מ״ר680 אלף ₪7.2 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20164 חדרים, 81 מ״ר615 אלף ₪7.6 אלף
12.20154 חדרים, 80 מ״ר540 אלף ₪6.8 אלף
02.20154 חדרים, 95 מ״ר630 אלף ₪6.6 אלף
01.20144 חדרים, 80 מ״ר650 אלף ₪8.1 אלף
07.20134 חדרים, 81 מ״ר398 אלף ₪4.9 אלף
06.20124 חדרים, 80 מ״ר450 אלף ₪5.6 אלף
05.20084 חדרים, 100 מ״ר310 אלף ₪3.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־6.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן2,250–2,650 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן2,650–3,100 ₪כ־19% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,050–4,750 ₪כ־10% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מעלות-תרשיחא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במעלות-תרשיחא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 223-1255959שינוי הוראות בנייה בגוש 18436 חלקה 1 מעלותבבדיקה01.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 223-1191196שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 19431 חלקה 21בבדיקה04.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 223-1250620שינוי בהוראות וזכויות בניה 18433 חלקות 4 ו- 6אושרה+3 דירות20.01.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 223-0446237איחוד וחלוקה לתכנית ג/21386 מעלה הבנים מעלותאושרה23.10.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 223-0222489שינוי קווי בנין בגוש 18433 חלקה 11 במעלות-תרשיחאאושרה21.01.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 223-0365270ג/22985 שינוי יעוד למגורים, תיירות ומבנים ומוסדות ציבור, מעלותאושרה21.02.2018דקה הליכה · 60 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במעלות-תרשיחא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–11 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת זאביסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קפה בן גוריוןבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כללית - מרפאת מעלותמרפאה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • I jump איי ג'אמפ מעלותקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קלאב מעלותחדר כושר6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • פארמה סיטי (קנאביס רפואי)בית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הסיגליות

הכול על שכונת הסיגליות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הסיגליות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18593, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,432 ₪הלוואה של 520 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 824 אלף ₪, מתוכם 304 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הסיגליות 35 במעלות-תרשיחא?

המיקוד של הסיגליות 35 במעלות-תרשיחא הוא 2150133.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסיגליות 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 23 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הסיגליות 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל שינוי הוראות בנייה בגוש 18436 חלקה 1 מעלות (בבדיקה); שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 19431 חלקה 21 (בבדיקה); שינוי בהוראות וזכויות בניה 18433 חלקות 4 ו- 6 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במעלות-תרשיחא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במעלות-תרשיחא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.