דוח כתובת

הגבעה 9, מעלות–תרשיחא

מיקוד 2156226

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות של דירות יד שנייה ליד הכתובת בשנתיים האחרונות כדי להציג מחיר.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגבעהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל מעלות-תרשיחא11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 94 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +30%.

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות במעלות-תרשיחא.

8 אלף11 אלף13 אלף202020212023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות במעלות-תרשיחא, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בארץ ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור. (במעלות-תרשיחא אין מספיק עסקאות למדוד את השינוי בעיר עצמה.)
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל מעלות-תרשיחאכ־3.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מעלות-תרשיחא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במעלות-תרשיחא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 223-1324698הגדלת אחוזי בניה ומספר יחידות דיור ברחוב מעלה הברוש תרשיחאאושרה+1 דירה07.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 223-1426196איחוד וחלוקה לתכנית 223-1234517 תרשיחאאושרה23.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 223-1320944שינוי בהוראות בנייה בגוש 18402 חלקה 24 תרשיחא.בהפקדה+3 דירות15.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 223-1452119שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 36 גוש 18401בבדיקה+2 דירות04.02.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 223-1195072שנוי בהוראות וזכויות בניה -רח' מעלה התאנהאושרה+3 דירות16.10.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 223-1319755שינוי בהוראות וזכויות בניה חלקה 35 גוש 18400 - תרשיחאאושרה20.01.2025דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 223-1234517ג/28135 שינוי זכויות והוראות בניה למגורים ומסחר מעלה התאנה תרשיחאאושרה+2 דירות18.07.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 223-1027481ג/27370 שינוי יעוד למגורים ומסחר רחוב מעלה התאנה תרשיחאאושרה+8 דירות27.06.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 223-0653543שינוי הוראות בניה במגרש 13/4 בתשריחאאושרה29.10.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 223-0722025שנוי בקווי בנין ברחוב הבולבול-תרשיחאאושרה+1 דירה10.08.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 223-0662551שינוי קווי בניין במגרש 24/1 ו 24/2והגדלת תכסית תרשיחאאושרה23.12.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 223-0305839שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ב' ,ושינוי בהוראות הבנייה.אושרה+1 דירה13.02.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 223-0412072ג/23636 הגדלת אחוזי בניה ושינוי הוראות בניה ברחוב מעלה הברוש תרשיחאאושרה+2 דירות31.07.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 223-0347609ג/22657 התווית דרך גישה ושינוי זכויות והוראות בניה למגורים בתרשיחאאושרה+3 דירות30.04.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במעלות-תרשיחא.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי תרשיחאכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מקיף תרשיחאכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • איזורי מעונהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן פעמוניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן בולבולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן מלאכיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן פרחיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן צפורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן שושניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כל בתי הספר במעלות-תרשיחא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט שינאתיסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • שווארמה אלבלדבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נידאא פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מרכז מסחרי סיטי סנטרקניון10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • זואי - הבית לרפואה הוליסטיתמרפאה10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז הכפר

הכול על שכונת מרכז הכפר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז הכפר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגבעה 9 במעלות-תרשיחא?

המיקוד של הגבעה 9 במעלות-תרשיחא הוא 2156226.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגבעה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגבעה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל הגדלת אחוזי בניה ומספר יחידות דיור ברחוב מעלה הברוש תרשיחא (אושרה); איחוד וחלוקה לתכנית 223-1234517 תרשיחא (אושרה); שינוי בהוראות בנייה בגוש 18402 חלקה 24 תרשיחא. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במעלות-תרשיחא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במעלות-תרשיחא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.