דוח כתובת

לויטה אהרון זליג 3, מזכרת בתיה

גוש 5838 · חלקה 27 · מיקוד 7684428

הבניין:
מגרש
998 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לויטה אהרון זליגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • כל מזכרת בתיה27.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 40 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־3.41 מיליון ₪

18 אלף25 אלף32 אלף20212022202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לויטה אהרון זליג 3–5 וניימן מרדכי 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.8–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים5,700–6,300 ₪כ־7% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,950–8,800 ₪כ־12% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מזכרת בתיה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במזכרת בתיה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 453-1526847תכנית להוספת שימושים לתרבות הפנאי ב"גן הבנים", מזכרת בתיהבהפקדה25.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 184/ סעיף/ 77-78דרך מספר 411אושרה01.02.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 453-0834168בית העלמין- הסדרת מקרקעין ושטחי חניהאושרה11.02.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 453-0633230תכנון מגרש ביעוד מעורב של מסחר ומגורים במזכרת בתיהאושרה+60 דירות10.02.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 453-0738435מתחם חינוך רבין-איחוד חלקות ותוספת זכויותאושרה17.11.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 453-0552208תיקון גבול התכנית ושינוי הייעודיםבבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 453-0421479תיקון גבול התוכנית ושינוי היעודיםבהפקדה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 453-0372938תכנית להוספת שימושים לשטחים לצרכי ציבוראושרה09.04.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במזכרת בתיה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, מזכרת בתיה1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ברנקו וייס מקיף ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חמ"ד בורגכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חדשני בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אורי אורבך קשתכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתי"א במעג"ןכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ממ' הרצוגכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ארזגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • פטלגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • דובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אולגהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יסמיןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • לוטםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רותםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר במזכרת בתיה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שיבולת השרון מזכרת בתיהבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פרופיט מזכרת בתיהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שוק האיכרסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם מזכרת בתיהבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מזכרת בתיה הירוקהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז מסחרי נאות רביןקניון11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5838, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,252 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.7 מיליון ₪, מתוכם 996 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לויטה אהרון זליג 3 במזכרת בתיה?

המיקוד של לויטה אהרון זליג 3 במזכרת בתיה הוא 7684428.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לויטה אהרון זליג 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 29 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.8–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לויטה אהרון זליג 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תכנית להוספת שימושים לתרבות הפנאי ב"גן הבנים", מזכרת בתיה (בהפקדה); דרך מספר 411 (אושרה); בית העלמין- הסדרת מקרקעין ושטחי חניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במזכרת בתיה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במזכרת בתיה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.