דוח כתובת

הרשקוביץ 11, מזכרת בתיה

גוש 5838 · חלקה 20 · מיקוד 7684411

הבניין:
נבנה
2003
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
3,632 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרשקוביץמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • כל מזכרת בתיה27.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 40 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%.

דירה טיפוסית באזור: 125 מ״ר, כ־3.51 מיליון ₪

18 אלף27 אלף35 אלף20212022202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרשקוביץ 11 ושד בגין מנחם 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.8–30.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2005: 12 מכירות. דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 51%, בתוך כ־4.2 שנים.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף15.12.2005: 7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים08.05.2007: 7.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים13.08.2009: 9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים16.03.2010: 11.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים22.11.2010: 10.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים21.02.2013: 13.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים18.07.2013: 12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים20.03.2014: 14.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים27.12.2016: 15.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים16.03.2017: 16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים12.07.2017: 17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים01.12.2024: 33.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בכל מזכרת בתיה בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל מזכרת בתיהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מזכרת בתיה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במזכרת בתיה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 453-0834168בית העלמין- הסדרת מקרקעין ושטחי חניהאושרה11.02.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 453-0738435מתחם חינוך רבין-איחוד חלקות ותוספת זכויותאושרה17.11.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 453-0552208תיקון גבול התכנית ושינוי הייעודיםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 453-0421479תיקון גבול התוכנית ושינוי היעודיםבהפקדה04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 453-0372938תכנית להוספת שימושים לשטחים לצרכי ציבוראושרה09.04.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במזכרת בתיה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 6.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 6.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–6 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, מזכרת בתיה1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ברנקו וייס מקיף ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חמ"ד בורגכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חדשני בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מתי"א במעג"ןכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ממ' הרצוגכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אורי אורבך קשתכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • פטלגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ארזגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • לוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יסמיןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ברושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דובדבןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אולגהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר במזכרת בתיה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שיבולת השרון מזכרת בתיהבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פרופיט מזכרת בתיהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שוק האיכרסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מזכרת בתיה הירוקהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם מזכרת בתיהבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז מסחרי נאות רביןקניון10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5838, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,582 ₪הלוואה של 1.76 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.78 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרשקוביץ 11 במזכרת בתיה?

המיקוד של הרשקוביץ 11 במזכרת בתיה הוא 7684411.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרשקוביץ 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.8–30.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרשקוביץ 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל בית העלמין- הסדרת מקרקעין ושטחי חניה (אושרה); מתחם חינוך רבין-איחוד חלקות ותוספת זכויות (אושרה); תיקון גבול התכנית ושינוי הייעודים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במזכרת בתיה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במזכרת בתיה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.