דוח כתובת

דקל 3, מזכרת בתיה

גוש 3898 · חלקה 337 · מיקוד 7685412

הבניין:
מגרש
750 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דקלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • כל מזכרת בתיה27.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 40 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +55%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־3.41 מיליון ₪

18 אלף26 אלף33 אלף20212022202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.8–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן4,650–5,450 ₪כ־15% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,350–6,250 ₪כ־4% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,300–9,200 ₪כ־17% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מזכרת בתיה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במזכרת בתיה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 453-1059625הסדרת מקרקעין ושינוי ייעוד- ברק ועטיהבהפקדה17.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 453-0897736התחדשות עירונית מתחם אליהו - מזכרת בתיהאושרה+866 דירות12.12.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 453-0780973מתחם מבני ציבור- הסדרת מקרקעיןאושרה16.11.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 453-0751065התחדשות עירונית מזכרת בתיה הודעה לפי סעיף 77 78הגבלה זמנית05.09.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 453-0738435מתחם חינוך רבין-איחוד חלקות ותוספת זכויותאושרה17.11.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 453-0465211שדרות אליהו 23 הרחבה תמ"א 38 מזכרת בתיהאושרה23.11.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 453-0282251שינוי במס' יח"ד ברחוב רותם מס' 4 במזכרת בתיהאושרה+1 דירה16.02.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 453-0372938תכנית להוספת שימושים לשטחים לצרכי ציבוראושרה09.04.2018דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במזכרת בתיה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, מזכרת בתיה1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חדשני בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ברנקו וייס מקיף ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ממ' הרצוגכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מתי"א במעג"ןכיתות ⁦0–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • חמ"ד בורגכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מורןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רותםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • לוטםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • דפנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חרובגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • יסמיןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • תאנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • תותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • דולבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר במזכרת בתיה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אקספרט כושר קרביחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עזרא שווארמה ושיפודיםבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מפגש תהילהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מזכרת בתיה הירוקהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סופר-פארם מזכרת בתיהבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז מסחרי נאות רביןקניון7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3898, חלקה 337).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,252 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.7 מיליון ₪, מתוכם 996 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דקל 3 במזכרת בתיה?

המיקוד של דקל 3 במזכרת בתיה הוא 7685412.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דקל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.8–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דקל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל הסדרת מקרקעין ושינוי ייעוד- ברק ועטיה (בהפקדה); התחדשות עירונית מתחם אליהו - מזכרת בתיה (אושרה); מתחם מבני ציבור- הסדרת מקרקעין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במזכרת בתיה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במזכרת בתיה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.