דוח כתובת

הנביאים 8, מודיעין–מכבים–רעות

גוש 5570 · חלקה 45 · מיקוד 7172260

הבניין:
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
2,412 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הנביאים25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 338 עסקאות
  • כל מודיעין-מכבים-רעות24.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 731 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −8.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +41%.

דירה טיפוסית באזור: 121 מ״ר, כ־3.11 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנביאים 6–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.2–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל מודיעין-מכבים-רעותכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 560 ₪ לחודש לדירה של 121 מ״ר

55.11 ₪ למ״ר בשנה לדירה. בית צמוד קרקע ודירת גג: 58.95–59.95 ₪ עד 170 מ״ר, ויותר על כל מ״ר נוסף.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במודיעין-מכבים-רעות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 420-1471739מד/מק/2/ 27 - שינוי קווי בניין במגרש 270 בשכונת הנביאיםאושרה25.02.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 420-0138651מד/8/23 - מרכז העיר מודיעין ומגורים לאורך שדרת החשמונאיםאושרה+1,322 דירות09.11.2014דקה הליכה · 40 מ׳
  • 420-0404194מד/מק/24/2 הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבור מגרש 203אושרה14.05.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 420-0443564מד / 23 / 12 מע"ר מודיעין, שינוי ייעודים נקודתי ותוספת מגוריםאושרה+123 דירות04.07.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 420-0357186מרכז מודיעין - עדכון הוראות בינויאושרה16.11.2016דקה הליכה · 40 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במודיעין-מכבים-רעות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–10 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, מודיעין מרכז14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • האלהכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קציר מ"מכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עירוני א'כיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אסיףכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דמוקרטי ע"ש נדבכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עידניםכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • דמוקרטי ע"ש נדבכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • יחדכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • גוונים חנ"מכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • תיכון יחדכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • אבני החושןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • אגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דורוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דותןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כנרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כלילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חוגלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר במודיעין-מכבים-רעות ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דודה- קפה אהבה משפחהבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סופר טובסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז מסחרי לב העמקקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ג׳יני פארם בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • my ninja מיי נינג'החדר כושר · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השמשוני

הכול על שכונת השמשוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השמשוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5570, חלקה 45).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 121 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,262 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 908 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנביאים 8 במודיעין-מכבים-רעות?

המיקוד של הנביאים 8 במודיעין-מכבים-רעות הוא 7172260.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנביאים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 134 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.2–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנביאים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מד/מק/2/ 27 - שינוי קווי בניין במגרש 270 בשכונת הנביאים (אושרה); מד/8/23 - מרכז העיר מודיעין ומגורים לאורך שדרת החשמונאים (אושרה); מד/מק/24/2 הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבור מגרש 203 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במודיעין-מכבים-רעות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במודיעין-מכבים-רעות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.