דוח כתובת

הנביאים 13ב, מודיעין–מכבים–רעות

גוש 5570 · חלקה 46 · מיקוד 7172271

הבניין:
נבנה
1998
קומות
2
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
4,194 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנביאים25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 152 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 341 עסקאות
  • כל מודיעין-מכבים-רעות24.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 731 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −8.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +41%.

דירה טיפוסית באזור: 123 מ״ר, כ־3.14 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנביאים 11–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.8–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל מודיעין-מכבים-רעותכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 560 ₪ לחודש לדירה של 123 מ״ר

55.11 ₪ למ״ר בשנה לדירה. בית צמוד קרקע ודירת גג: 58.95–59.95 ₪ עד 170 מ״ר, ויותר על כל מ״ר נוסף.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במודיעין-מכבים-רעות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 420-1471739מד/מק/2/ 27 - שינוי קווי בניין במגרש 270 בשכונת הנביאיםאושרה25.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 420-0138651מד/8/23 - מרכז העיר מודיעין ומגורים לאורך שדרת החשמונאיםאושרה+1,322 דירות09.11.2014דקה הליכה · 100 מ׳
  • 420-0404194מד/מק/24/2 הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבור מגרש 203אושרה14.05.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 420-0443564מד / 23 / 12 מע"ר מודיעין, שינוי ייעודים נקודתי ותוספת מגוריםאושרה+123 דירות04.07.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 420-0357186מרכז מודיעין - עדכון הוראות בינויאושרה16.11.2016דקה הליכה · 100 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במודיעין-מכבים-רעות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–10 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, מודיעין מרכז14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • באדי מרקטסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פיצה די רומאבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז מסחרי לב העמקקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • StrongFit - אימוני כוח אישיים ובקבוצות קטנותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השמשוני

הכול על שכונת השמשוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השמשוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5570, חלקה 46).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 123 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,361 ₪הלוואה של 1.57 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 917 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנביאים 13ב במודיעין-מכבים-רעות?

המיקוד של הנביאים 13ב במודיעין-מכבים-רעות הוא 7172271.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנביאים 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 152 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.8–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנביאים 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מד/מק/2/ 27 - שינוי קווי בניין במגרש 270 בשכונת הנביאים (אושרה); מד/8/23 - מרכז העיר מודיעין ומגורים לאורך שדרת החשמונאים (אושרה); מד/מק/24/2 הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבור מגרש 203 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במודיעין-מכבים-רעות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במודיעין-מכבים-רעות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.