דוח כתובת

שומרון 12א, מגדל העמק

שכונת גן ישראל · גוש 17457 · חלקה 5 · מיקוד 2308202

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
21בכל הכניסות
מגרש
2,200 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שומרון11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 229 עסקאות
  • כל מגדל העמק12.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 178 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +59%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־865 אלף ₪

6 אלף10 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שומרון 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־4.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.02.2012‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2012‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2012‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2015‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2015‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.06.2015‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2016‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2018‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2019‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2020‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2021‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2021‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.04.2024‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.20252012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גן ישראל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20253 חדרים, 88 מ״ר807 אלף ₪9.2 אלף
04.20243 חדרים, 70 מ״ר715 אלף ₪10.2 אלף
11.20213 חדרים, 70 מ״ר427 אלף ₪6.1 אלף
07.20214 חדרים, 88 מ״ר655 אלף ₪7.4 אלף
08.20204 חדרים, 88 מ״ר520 אלף ₪5.9 אלף
09.20194 חדרים, 70 מ״ר645 אלף ₪9.2 אלף
12.20183 חדרים, 60 מ״ר373 אלף ₪6.2 אלף
01.20163 חדרים, 58 מ״ר490 אלף ₪8.4 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20155 חדרים, 92 מ״ר650 אלף ₪7.1 אלף
05.20154 חדרים, 77 מ״ר470 אלף ₪6.1 אלף
02.20153 חדרים, 58 מ״ר445 אלף ₪7.7 אלף
06.20123 חדרים, 58 מ״ר330 אלף ₪5.7 אלף
03.20123 חדרים, 58 מ״ר300 אלף ₪5.2 אלף
02.20125 חדרים, 92 מ״ר450 אלף ₪4.9 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,100–2,450 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,400–2,650 ₪כ־9% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,200–3,550 ₪כ־4% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מגדל העמק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במגדל העמק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 221-1301811התחדשות עירונית במגדל העמק - קדש ראשוניםבבדיקה+580 דירות13.10.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 221-1300813מגדל העמק - העלייה ניצניםבבדיקה+159 דירות23.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 221-1178763בית כנסת ברח' זבולון - שינוי יעוד משצ"פ לשב"צאושרה06.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 221-1020171בית עלמין מגדל העמקאושרה30.05.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 221-1090810מתחם בי"ס יגאל אלון-מגדל העמקאושרה14.01.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במגדל העמק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר ברוך4.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דרגסטורסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שניצל פלאפל נקניקיה באהבהבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גן ישראל

הכול על שכונת גן ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גן ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 17457, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,871 ₪הלוואה של 435 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 689 אלף ₪, מתוכם 254 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שומרון 12א במגדל העמק?

המיקוד של שומרון 12א במגדל העמק הוא 2308202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שומרון 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שומרון 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל התחדשות עירונית במגדל העמק - קדש ראשונים (בבדיקה); מגדל העמק - העלייה ניצנים (בבדיקה); בית כנסת ברח' זבולון - שינוי יעוד משצ"פ לשב"צ (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במגדל העמק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במגדל העמק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.