דוח כתובת

דרך העצמאות 33, מגדל העמק

שכונת גן ישראל · גוש 17803 · חלקה 26 · מיקוד 2351511

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
2,074 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב דרך העצמאות13 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 294 עסקאות
  • כל מגדל העמק11.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 423 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −6.3%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־807 אלף ₪

6 אלף10 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך העצמאות 33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.1–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל מגדל העמקכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מגדל העמק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במגדל העמק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 221-1131655התחדשות מתחם "שלום עליכם" במגדל העמקבבדיקה+126 דירות20.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 221-1485176הגדלת השטח העיקרי ושינוי קווי בניין מגדל העמק 17803/27בהפקדה05.08.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 221-1351717חלוקת מגרש והצרחת שטחים ברחוב יוסף מלכה 1 מגדל העמקאושרה27.08.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 221-0939256חניון ברח' משעול הנחליאלי-מגדל העמקאושרה18.02.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 221-1118694שינוי קווי בניין ברחוב זבולון 14 -מגדל העמקאושרה10.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 221-1053347הרחבת דרך במשעול הזמיראושרה07.08.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 221-0625319שינוי קו בניין אחורי במתחם "מגדל אור"אושרה20.08.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 221-0740720תוספת זכויות בניה לגוש:17801 חלקה 115 שמואל יוסףאושרה14.10.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 221-0400010שינוי יעוד משצ"פ למבנים ומוסדות ציבור - מגדל העמקאושרה13.05.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 221-0295527שינוי יעוד והסדרת זכויות והוראות בניה- מגדל העמקאושרה28.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 221-0528810שינוי קוי בניין ותוספת זכויות לגוש: 17801,חלקה 120 - משפחת פוליטיאושרה03.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במגדל העמק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 19.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר ברוך4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט יוסף (ז'וז'ו) מלולסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שניצל פלאפל נקניקיה באהבהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Alena Studio תפירת שמלות כלה וערב לפי הסדר האישי של הלקוח.קניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גן ישראל

הכול על שכונת גן ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גן ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 17803, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,673 ₪הלוואה של 405 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 641 אלף ₪, מתוכם 236 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך העצמאות 33 במגדל העמק?

המיקוד של דרך העצמאות 33 במגדל העמק הוא 2351511.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך העצמאות 33?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.1–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך העצמאות 33?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל התחדשות מתחם "שלום עליכם" במגדל העמק (בבדיקה); הגדלת השטח העיקרי ושינוי קווי בניין מגדל העמק 17803/27 (בהפקדה); חלוקת מגרש והצרחת שטחים ברחוב יוסף מלכה 1 מגדל העמק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במגדל העמק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במגדל העמק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.